【大紀元2011年12月21日訊】（大紀元記者王文穎綜合報導）香港政府就規管一手樓銷售立法的建議諮詢公眾。地產建設商會原則上同意立法，但對建議提出多項質疑，包括反對將現樓納入規管，以單位的實用面積去計算呎價等。

對於政府立法規管一手樓銷售，地產建設商會指，支持合理規管一手樓銷售，但認為只應適用於樓花單位，因為現貨一手樓買家可實地視察，交易本質上與二手樓買賣沒有分別。商會又指，原則上支持文件建議，以實用面積為計算呎價基礎，但認為貿然更改指標，會令市場混亂，特別是同一個項目，若兼具一、二手物業交易，混亂會更明顯，建議實用面積呎價及建築面積呎價並存。

對於文件建議，發展商若涉及失實或誤導銷售，負責人士會被刑事檢控，最多會被判囚7年或罰款500萬元，商會認為，必須明確介定違規行為有欺詐及妄顧現實的行為，才可定罪。若僅涉程序上失當，如售樓處沒有提供建築圖則，列作刑事化，實屬不當，擔心市況下滑時，買家可以藉此威脅「踢契」。商會又指，減價出售物業時，公佈價單應有彈性，要發展商減價3日後才出售單位，是漠視市場現實，不符合買家利益。

要求房委會賣樓同受規管

另外，對於政府的規管範圍不涉房委會發展的物業。商會對此有不同看法，表示未見有充份理由豁免房委會銷售於法例監管之外，認為房委會理應接受同一套法規監管，這樣才可以做到公平、公開。

規管一手樓銷售督導委員會成員之一、城大建築科學部高級講師潘永祥指出，未能統一建築面積定義，也難以執法，現階段要立法規管，只可用實用面積。

另一名成員、立法會房屋事務委員會主席李永達指，市民與立法會也不能接受繼續以建築面積計算呎價，又認為現樓必須納入規管，否則發展商取得入伙紙後便能逃避規管。他說，政府提出的建議已經很清晰，如果地產建設商會仍然覺得有地方不清晰，可以進一步表達意見。

運輸及房屋局表示，草案內容經過一年討論，地產建設商會代表是委員之一，歡迎公眾及持分者表達意見。◇