【大紀元2011年12月02日訊】（大紀元記者方曉報導）大陸房價降聲一片。11月，百個城市的樓市均價連續3個月環比下降。北京等十大城市住宅價格環比全部下降。樓市滯銷催生促銷招數五花八門，奪人眼球的雷人廣告語一再「升級」。跌價潮中，領漲領跌北京樓市的通州地區房地產開發商不再「補差價」，稱風險由購房者自負。

通州領跌 降價近半 不「補差價」

12月2日，《中國證券報》報導，11月，「萬科」、「綠地」、「龍湖」等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%。北京的通州區，住宅成交均價自今年7月開始連續5個月下降，最高降幅接近30%。

通州曾是北京樓市的領漲地區，在當局調控樓市重拳打壓下，通州即領跌房地產市場。通州的「京貿國際城」曾以「樓市第一降」而聞名。去年「京貿國際城」樓盤（期房）單價一度達26,800元。去年底，每平方米降價7,000元。大幅跌價，開發商對前期高於2萬元/平方米價格購房的業主實施差額返還。在業內首開給老業主「補差價」的先例。而樓盤再次降價，他們就不再「補差價」了。

近期「京貿國際城」以13,400元/平方米的低價開盤。近日，「京貿國際城」一名售樓小姐對大紀元記者稱，開發商從來沒承諾過，房價下降一定要給老業主補差價。

她說：「以前我們的房子漲價很猛，是通州最貴的，後來每平米降了7千元，開發商『自願』給老業主返還差價，就是唯一的一次『補差價』。後來再降價，都不補了，風險由購房者自擔。」

一名與「京貿國際城」有業務關係的人士對記者說，現在「京貿國際城」的單價比當初的價格跌了一半，但還有4、5棟樓沒賣出去，如果再賣不出去，應該還會再降價。

據報導，在曾引領房價下跌的北京通州，降價不是個別現象。通州新城的其他樓盤最高單價曾賣到近3萬元，現在均價在13,400元/平方米。幾度房價大幅下跌後，售樓人員閉口不提「補差價」的事。銷售人員坦言，如此低價入市，實屬無奈。由於庫存量較多，競爭激烈，北京郊區房價一直持續下跌。

中原地產一名仲介透露，今年9月，「京貿國際城」推出均價在1.4萬多元/平方米的特價期房，近6,000元的跌價觸動了老業主的神經。老業主維權時，還遭到開發商僱人毆打。

12月2日，《第一財經日報》報導，據市場統計，至12月1日，大陸約有20個城市30餘個樓盤加入降價補償行列。而承諾降價補償的開發商中，幾乎看不到全國性大型房企的身影。「萬科」總裁郁亮就曾明確表態：「不會對價格做出任何承諾。」

南京樓盤促銷：一吻抵萬元

据報導，11月，大陸100個城市的住宅平均價格為8,832元/平方米，環比下降0.28%。這是百城住宅均價連續3個月環比下降，且降幅有所擴大。11月，北京等十大城市住宅均價為15,663元/平方米，十大城市住宅價格環比全部下降。

大陸樓市步入下行通道，開發商促銷手段五花八門。「老業主介紹新業主送物業費、買房送面積」似乎已過時，房產廣告「與時俱進」，更加「雷人」。

12月2日，《揚子晚報》報導，近日，江蘇南京江寧九龍湖板塊的樓盤「王子公館」即將首次開盤的樓盤曝出驚人促銷方案：購房者只要在開盤當天，進行房源認購並且敢在現場上台秀吻，就可以減免一萬元的購房款。親吻的對象沒有限制，朋友、配偶都可以。

開發商賣房雷招盤點

近日，大陸媒體將近來開發商的「雷人」廣告逐個盤點並做評論。民眾點評年度「最雷人」的廣告，被「雷得外焦裡嫩」。

除「買房送奶牛、買房送毛驢、買房送戰鬥機」，「你可以不買房，除非你擺平丈母娘」外，「不能給她一個名分，就送她一套房子」，「金屋藏嬌首選」的廣告被認為挑戰公眾的道德底線。

被稱為最嚇人的促銷廣告：買房送墓地，一生置業一步到位。四川成都和貴州貴陽的開發商都曾做過類似促銷，號稱買一贈一，生前身後事一步搞定，甚至還表示「樓盤8.5折，墓地9.5折」。

日前廣東佛山某樓盤打出「買房送老婆」的「雷人」廣告，在微博上被網友瘋狂轉發，立即引發熱議。該樓盤營銷總監解釋廣告的意思說：找一個噱頭，意思是說買套房子送給老婆。陝西一商業項目日前也打出「買商舖送老婆」的廣告，也是買套商舖送給老婆的意思。民眾的解讀是：買房就送個老婆？「『贈品』能不能先領了再說？」

廣告語：買房送車送女友被稱為「最沒譜的促銷」：日前北京一售樓小姐稱，以前她平均年薪18萬元，調控後，公司樓盤成交量大幅縮水。老總決定提供「買房送車送女友」的特別優惠活動。對於願意參加的售樓小姐，年終提供8萬元特別補助費。民眾打趣到，限購前，只要肯獻身，沒準能小發一筆。限購了，很多有錢的沒資格買房了，補助費可能不靠譜。

上海莘莊一位投資客日前為了招攬買家，出售一棟獨棟別墅喊價6,500萬元，罕見的是，加送一架「二戰」時期殲5「老爺」戰鬥機。其廣告語「買房送戰鬥機」被認為「實在是夠霸氣。不過這個玩意兒能用嗎？」

(責任編輯：江啟明)