【大紀元2011年12月19日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）由於歐債危機惡化，環球金融市場波動，以致香港經濟及樓市放緩，市民的買樓信心減弱，加上近期部份新盤以貼近二手市場的價格推售，二手交投萎縮，樓價持續下調，部份業主急欲出貨唯有減價求售。雖然數據顯示，11月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得賬面獲利的佔95.6%，較10月份上升0.2個百分點，但普遍預料未來二手私人住宅獲利比例將會下降至九成左右。

據中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，11月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,329宗，當中錄得賬面獲利的有2,227宗，佔95.6%，較10月份上升0.2個百分點。轉售獲利宗數比例連續4個月在九成半水平徘徊，雖然近期樓價回軟，但仍維持在高位，所以大部份業主轉讓單位均能賺取利潤。

11月份太古城的平均買賣賬面獲利幅度是15個屋苑之中最高，平均每宗單位升值約88.3%。其次是美孚新邨，平均每宗獲利幅度錄75.1%。淘大花園平均每宗獲利幅度錄72.1%，位列第三。

美孚新邨海景大單位創高價

近期二手優質物業交投的逆市奇葩，要數九龍老牌龍頭屋苑美孚新邨一個可遠眺中環海景的大單位，79年買入該單位的業主以1,500萬元成交，呎價8,192元，創下該屋苑落成33年來歷史新高價外，同時亦追平今年初，屋苑所創下的歷年最大成交金額紀錄。代理指出，由於買家為該單位樓上業主，不排除將上下兩層打通，成為面積高達3,662方呎的自製複式物業。然而另一個可遠眺中環海景的極低層大單位，卻要減價42萬元，售1,158萬元，呎價約6,324元成交。

港島屋苑亦有業主減價沽貨，北角富澤花園富邦閣中層E室，減價110萬元，以600萬元易手，呎價約8,130元。原業主7月叫價710萬元，後見市況持續淡靜，最終減價110萬或15%，造價比銀行估價低約一成。雖然該單位大減價促銷，但仍大有斬獲，原業主於1979年5月以36.41萬元一手購入物業，轉售單位賬面大幅獲利563.59萬元，單位升值達15倍。

不過，有人歡喜有人愁，樓市持續疲弱，部份對前景悲觀投資者減價促銷，務求盡快沽出手上單位。其中長沙灣「四小龍」泓景臺，再度失守呎價6,000元水平。該屋苑新近錄得3座中層F室兩房戶成交，原業主10月初開價470萬元，兩個月來5度減價共90萬元，終以380萬元沽出，呎價5,663元，創下該屋苑今年來新低呎價。據了解，急於沽貨的原業主於2010年10月以365萬元購入單位，賬面僅獲利15萬元，料蝕使費離場。泓景臺現時平均呎價已拉低至6,098元。

黃金海岸新都城97貨勁蝕易手

據資料顯示，近期勁蝕的二手樓盤為97年購入的物業，其中一個位於屯門黃金海岸5座低層F室，面積888呎，東南望園景，減價至268萬元沽出，呎價約3,018元，低市價約20%。原業主1997年5月以410萬元買入，賬面蝕讓142萬元，幅度35%。

另一蝕讓97貨為將軍澳新都城1期3座中層H室，該三房一套房開則單位，望內園景，面積728平方呎，成交價378萬元，平均每呎售價約5,192元。原業主於1997年10月以475萬元購入，是次易手賬面虧蝕97萬元，單位跌價約20%。

新都城12月暫錄得約7宗成交個案，整體平均成交呎價約5,600元。現時該屋苑約有280個單位放盤，平均呎價5,800元。

帝峯豪苑單位連車位平過居屋

對前景的不明朗，致使部份私人樓業主更以比同區居屋還要低的呎價，出售其物業。鑽石山單幢私樓帝峯豪苑一低層D室，面積1,176平方呎，連市值約40萬元車位，減價60萬元，最近僅售660萬元，呎價約5,612元；除較銀行估價（750萬元）低約12%外，扣除車位呎價更不足5,300元，較附近居屋市場二手價還低。如慈雲山慈安苑一個面積約820平方呎居屋單位，上月成交呎價達約5,500元。

憂前景 城中富豪名人急讓物業

其實不單普通業主看淡香港樓市前景，連城中名人富豪亦加入掟貨行列。據報道，賭王千金何超瓊、何超鳳，早前以8,300萬元沽出九龍站豪宅君臨天下特色戶，由浙江商人葉泰海接貨。

君臨天下2座69及70樓D室複式，連同鄰座70樓F室相連戶，土地註冊處資料顯示，合天集團有限公司於09年8月以6,518萬元購入，何超瓊、何超鳳為公司董事之一；是次轉售賺1,782萬元。新買家透過Power Faith Company Ltd登記購入該特色戶，董事為葉泰海、陳重美。葉泰海對西九龍一帶物業情有獨鍾，早於7月份斥資3,809.74萬元，購入新地大角咀新盤「瓏璽」1座低層A室，呎價2萬元。

另外，有「體操王子」稱號的李寧，其持有的南區香島道33號單號屋，6,078平方呎，市傳剛以3.5億元售出，呎價5.7萬元。據知，李寧於06年初斥資約1.5億元向新世界發展一手購入，早前在市場暗盤放賣，索價約4億元，是次劈價5,000萬元沽出，賬面賺2億元。

另外，有「新界王」稱號的劉皇發及其家族成員，沽售加州花園洋房。消息指，翠柏路雙號屋，1,768,平方呎，日前以780萬元成交，呎價4,411元。土地註冊處資料顯示，原業主嘉忠投資有限公司，去年3月以725萬元買入，是次轉售賺 55萬元。

新舊租盤競爭激烈 減租爭客

二手樓市在多重不利因素夾擊下，租務市場同樣受創。二手放盤轉賣為租成風，碰巧新盤入伙大量租盤出籠，租盤供過於求，新舊租盤在客源競爭上更加激烈，加上傳統租務淡季，租盤吸納速度近期持續放緩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據顯示，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.16元，按月下跌0.9%，住宅租金已連跌兩個月。

據資料顯示，鰂魚涌太古城夏宮閣低層C室，於減租9%後，以每月約1.5萬元租出，每方呎租金約22.2元，屬該屋苑近年新低。另外，奧運站柏景灣6座中層一1,127平方呎單位，內地業主剛減租逾16%，以每月2.35萬元租出，呎租20.9元。

而租盤下瀉的重災區之一是天水圍嘉湖山莊，最近一個708平方呎三房單位，月租全包價低至5,500元，呎租僅7.8元。代理形容價錢抵過劏房。

（責任編輯：澹修德）