【大紀元2011年12月15日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)儲備銀行在上週二決定將現金利率調降0.25%，這是兩個月內連續第二次降息，當然也成為地產界的熱門話題，行業內不少人士認為，這預示著墨爾本房地產市場在來年將走強。

地產代理和業主聽到降息的消息都感到歡欣鼓舞，但買方的情緒就有些複雜。

隨著澳洲四大銀行緊跟儲銀的腳步，將貸款利率調降0.25%，這意味著擁有30萬貸款的家庭，目前每月的還款額比兩個月前少了100元。這聽起來不錯，但從澳洲歷史上看，儲銀連續調低利率只發生在兩種情況下：一是經濟不斷惡化，二是全球性的動盪，比如美國9.11和08年發生的全球金融危機。買房對於買家來說是一項長期的經濟投入，因此每月省100元這種小小的激勵目前還不足以使他們採取任何行動。

較為保守的市場人士估計，要等到明年澳洲國慶日之後，才能看出降息對市場的作用。

上週六（12月10日）的拍賣結果依然保持著近來50%多的水平，儘管地產代理都表示信心滿滿，對從結果看並沒有明顯的好轉跡象。在收集上來的715個拍賣結果中，成交率為55%,還有135個結果依然未知。前一週當所有的拍賣結果被追上來之後，成交率由55%下調至53%。

在Mont Albert North,11 Francesca Street的四臥室磚房前聚集了80多人，至少5位競人參與了拍賣。人們鍾情這套物業又不願出高價的心理使拍賣成了一場拉鋸戰，前後共有60多次出價，很多都是$500元、$500元的小額上漲。歷時45分鐘後，拍賣還是在$1,103,000的價位上流拍。但在拍賣後的討價還價中以116萬售出。這套物業的報價是110萬至120萬之間。

相比之下，在Northcote的一個成功的拍賣卻是速戰速決型。29 Derby Street的四臥室愛德華別墅在80多名圍觀觀眾中，只吸引了兩位競拍人，但這兩位競拍人極其豪爽，大手筆的喊價使拍賣在幾分鐘之內就結束了，以$1,325,000高價成交。業主的預期只有120萬，Hocking Stuart Northcote對這套物業的報價也是在110萬至120萬之間。看來業主拿著這$132,500的意外驚喜，可以歡喜的度過聖誕假期了。

本週共有615套物業上市拍賣，同時也是今年的最後一次拍賣會。

（責任編輯：陳明）