【大紀元2011年12月13日訊】（大紀元記者李慧澳洲悉尼編譯報導）澳洲紐省當前執行的首次購房者印花稅減免優惠政策即將在今年年底到期，明年起政策將發生調整。首次購房者只有購買新房才可以享受此項政策優惠。

據悉尼晨鋒報報導，紐省首次購房者從2004年起，購買價格在50萬元以下的房屋不必支付印花稅,購買50萬至60萬之間的房屋享受印花稅優惠。此政策截至年底有效，很多初次購房者趕在優惠政策變化前購房。

儘管政策令首次購房者受益，但是享有此優惠而購房的人，其房屋增值並沒有預期高。10年的房地產價格攀昇至2004年趨於尾聲，當年3月份達到最高峰，房價的中間值為56.87萬元。此後房價5年內持續走低。

澳洲房地產監察(APM)最新數據顯示目前房價中間值為63.71萬元，即過去8年內房價漲幅為12%或每年只增長了1.5%，公寓價格增長20%或每年2.5%。即使首次購房者趨向購買低端房產，根據澳洲房地產監察資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）統計的數據，低端房產價格漲幅也只有12%至13%。他說：「對初次購房者來說房屋資產增值甚微。」

但對某些人來說，房屋增值則十分可觀。穆德麗奇（Charmaine Moldrich）2005年初在紅坊（Redfern）購房，目前該地區房價中間值已增長53.3%。她當時用46.75萬元在道格拉斯（Douglas）街購買了一坐兩房的排屋，現在房價增長超過了60%。對面鄰居家的房子沒怎麼裝修今年2月賣了76.1萬元，另外同街今年賣出的另一座房子則賣到87.5萬。

穆德麗奇是戶外媒體協會會長，她並沒有賣房的打算。她表示對當時政府優惠政策表示感激，如果沒有政策她不可能當時負擔得起買房。

目前購買50萬元的房屋需支付19,931元的印花稅，但首次購房者不需支付。根據紐省稅務局網站計算器計算，購買59萬元的房屋，首次購房者需付21,966.75元印花稅，省2,374.25元。但從明年開始，這些優惠只能針對新建房。

但對於很多分析師來說，優惠政策縮緊並不是壞事。威爾森認為優惠政策把房價推高，所以他認為奧法雷爾政府的政策變化部份正確，因為可以刺激首次購房者購買新房，鼓勵建築業發展。年底的政策變化預計讓很多人趕在年底前購房。

（責任編輯：李熔石）