【大紀元2011年12月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大央行在最新的12月份經濟審查報告中提醒共管公寓投資者：共管公寓好日子可能要過去了！

據《環球郵報》報導，央行表示，由於經濟走弱，部分市場房市可能會出現價格下跌風險，尤其是公寓價格已經出現不平衡跡象，公寓市場供應數量不斷上升，說明市場有重組風險。

一直以來，多倫多房市是市場觀察人士主要關注重點。多市新屋開工量大，價格也不斷上升，但市場並不清楚買家都是哪些人。業內人士稱這些新屋都被海外投資者買走，但是，缺乏實際數據支撐這一說法。

近年來大多區不斷有共管公寓開工，新公寓開工率全國最大，但最近市場也開始出現下滑。週四當天加拿大按揭和房屋公司（CMHC）公布數據顯示，11月公寓新屋開工量下降23%。

對多倫多共管公寓交易進行跟蹤的Urbanation公司表示，今年前3個季度共銷售20,964套新公寓，儘管近來市場走緩，但還是刷新交易記錄。

多倫多房地產局（TREB）數據顯示，11月二手房屋平均交易價格36萬5,161元，去年同比高出8%。

國家銀行金融分析師馬瑞奧（Stefane Marion）表示不同意多倫多供過於示的說法，稱目前市場房屋存量全部售出時間需19.3個月，比歷史26個月的平均記錄要短得多，比1990、2007和2010年設定的4年售出期更是短許多。

他表示，儘管經濟形勢會影響國內房價，但影響房價因素更多來自信貸緊縮導致的全球經濟衰退，而非多倫多當地新公寓市場。

地產業內人士也不認為明年公寓市場會放緩。BuzzBuzzHome開發公司總裁斯盧特斯基（Matthew Slutsky）表示，明年又是一個繁忙的公寓新屋開工年，尤其是央街和905區新公寓開工量最大。◇