【大紀元2011年11月08日訊】（大紀元記者高紫檀報導）10月下旬以來，樓市出現全國性降價。而房價下跌最快的是北京通州，近四個月跌幅接近三成，與顛峰時期的售價相比，個別樓盤降幅近五成，接近腰斬。儘管如此，分析機構稱，價格繼續鬆動的可能性較大，調整還未到位。

京貿國際城樓價跌幅近五成

11月5日，在通州的一位售樓人員周先生告訴大紀元記者，由於靠近北京六環的邊上，通州東邊那塊樓價降的挺多，2009年最早開盤時的價格有5,000元/平方米左右的，在2010年最高時樓價有漲到31,000元/平方米左右，現在又降到14,600元/平方米左右。對於降價幅度比較大的樓盤，周先生舉例：「像京貿國際城。」

大紀元記者網上調查發現，京貿國際城在2010年4月份，最高銷售均價曾達到26,800元/平方米。

隨著樓市調控後，京貿國際城房價曾經多次下跌，2010年10月份曾經一次性降價至19,800元/平方米，銷售人員稱這是「抄底價」。

今年10月23日，其5號樓取得預售許可證，擬售均價再次下探至約16,000元/平方米。

然而僅過10天，11月3日，京貿國際城的銷售人員說，最新一期推出的房源均價是14,600元/平方米，一次性付款還可以再打9.8折。儘管銷售價格比16,000元/平方米還要低，但並沒有換來理想的銷量。

記者在搜房網上查詢發現，5號樓的期房最低價已經跌至13,400元/平米。這一價格相對此樓盤歷史最高銷售均價26,800元/平方米，剛好腰斬，跌足五成。以均價14,600元/平方米計算，樓價也下跌超過四成，達45.5%。

周先生目前銷售的樓盤是潤楓領尚，下個月開盤價是14,600元/平方米，他說，與潤楓領尚同檔次的樓盤，像富麗又一城，在去年最高價達到28,000元/平方米，他們的開盤價格降到這個地步，也是為了「吸引北京剛需人士的注意力。」按這個價格幅度計算，也下跌了約47%，將近五成。

據北京中原統計，自今年7月以來，通州房價逐月下降，目前其在售樓盤的成交均價已從7月的23,595元/平方米降至16,577元/平方米，降價幅度接近三成。

對於樓市降價，他認為這是「到了年底，開發商資金緊張，沒辦法。」

即使降價到如此地步，周先生也表示，最近一手樓的整體成交量「相對去年少很多，現在大多數人都在觀望。」

二手房也在降價 幅度20%左右

在通州中心區的二手樓中介李先生表示，當地二手房均價，已經下降2,000～3,000元每平方米，原來15,000元左右每平方米的房子，現在已經降到12,000元每平方米左右。不過買家很多都是觀望，都覺得房價還可以往下降。

通州一位正準備買房的王女士對大紀元記者表示，最近房價降了很多，原來23,000左右，現在降到18,000左右，基本上都會降2,000~4,000元每平方米。

按照這個降價幅度計算，二手房降價也有20%左右。

王女士表示，現在樓價是慢慢降下來的，沒有出現雪崩式的降價，是正常整體的降價，而不是個別比較差的、位置不好的房子降價。

王女士認為，房價還會再降。

並非所有樓盤都降

不過，也並非通州所有的樓盤都大幅降價，周先生還表示，在當地，還有一些高端的樓盤沒有降價，「像遠洋一個樓盤，將近40,000元/平方米，是個別墅。」

王女士也說：「有些最高端的、位置特別好的房子，價格還沒有降下來，只降了幾百元錢。」

樓價還有下降可能

資料顯示，截至目前，北京通州區域的在售商品住宅套數約為13,000套左右，在售面積160萬平方米左右，佔據北京全市住宅存量的12%左右。其中，在通州巨大的住宅存量當中，馬駒橋區域所佔份額非常龐大。目前該區域內在售項目有六個，佔了通州全部在售項目的一半之多。

房地產分析機構亞豪機構副總經理任啟鑫近期在大陸媒體上分析說，從馬駒橋區域目前在售項目的售價來看，商住項目均價在12,000元/平方米左右，而普通住宅則在15,000元/平方米左右。雖然價格與通州核心區的降幅已接近一致，但是由於馬駒橋區域位於通州的邊緣，其各種配套只能依附於亦莊區域，因此在目前階段的吸引力不是非常明顯。再加上商住項目以低價位、不限購的優勢參與競爭，因此該區域的普通住宅項目面臨較大的壓力，價格繼續鬆動的可能性較大。

北京中原市場研究部分析師張大偉認為，目前通州的房價調整仍然沒有到位。

(責任編輯：姜斌)