【大紀元2011年11月03日訊】（大紀元記者金靖報導）日前，大陸房地產降價風潮越演越烈，「退房潮」也隨之而起。玫瑰石顧問公司謝國忠認為未來中國房價下跌50%都很正常。經濟學家何清漣亦認為，大陸房地產產業的畸形發展，嚴重扭曲中國之經濟結構，嚴重影響民生，使中國經濟從未走上正道。中國經濟像失去控制的高鐵列車，隨時可能傾覆。

房價全國性大跌 亂象頻生

過去10年，在中國投機性房地產泡沫過程中，國內主要城市房價漲了近10倍，令每個立志買房的人倍感受挫，而有房一族則看到恐怕是今生最大的一筆投資不斷升值。

然而，房地產的瘋狂好像也在大陸走到頭。據中國經營報報導，10月下旬，全國樓市顏色劇變，在一片蕭條之後，首先扛不住的是上海市。繼龍湖、中海、星河灣等開發商在上海樓盤突然降價20%～40%之後；降價之風波及長三角的杭州、寧波，繼而萬科、龍湖等一線房地產企業在北京的樓盤開始大幅度降價。

隨著多個樓盤降價序幕的拉起，長三角樓市「退房潮」此起彼伏。據大陸媒體報導，長三角地區爆發業主退房的城市，已經擴展到上海、太倉、南京、杭州等多個城市。杭州透明售房網顯示，僅10月8日至18日的10天，該市就有20起退房。

10月26日，《中國經營報》記者在上海浦東外環以外的中海御景熙岸樓盤看到，售樓處窗戶多處被砸毀，已被封鎖。售樓人員不知去向，只有物業管理人員接待前來交涉的老業主們。　

專家：未來十年，中國樓市暴利時代不再

中原地產研究接受大紀元記者採訪時表示，因減價才剛開始，短期內中央應不會放鬆調控政策，上海當前的降價潮應該只是行業下行的開端，相信明年第1季是最壞時期。

中原地產研究一位不願披露姓名的高級分析師認為，未來十年，中國樓市暴利時代不再，投機性購房需求也將萎縮，市場波動的頻率和幅度，將明顯小於過去十年。

「如果中國貨幣政策持續收緊，大量的房地產開發商都面臨倒閉。」近日，經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在出席某論壇活動時表示，未來中國的房價下跌50%都很正常。

謝國忠指出，中國的樓價高是貨幣吹出來的，只有房價降到首次供房者有能力購房的時候，存量房才能有效消化，這意味著樓價會大幅下滑。

何清漣：中國經濟從未起飛過，何來「著陸」之說？

經濟學者何清漣接受大紀元記者採訪時表示，房地產泡沫，早就應該在2008年以前破裂，那個時候破裂比現在破裂好。現在是政府無法維持這個泡沫了。由於2008年4萬億政府所謂救市資金的一半進入房地產及相關領域，人為的延緩了房地產泡沫的破裂。目前房地產泡沫的破裂對中國經濟的破壞力及負面影響就更讓政府難於應付。

擠乾泡沫，中國經濟才有可能做一點正經事，才有可能調整一下經濟結構，以及從民生來考慮如何進行經濟佈局。既然土地不能生財，地方政府財政收入減少，無非是地方政府過一點苦日子。但政府「坐慣了寶馬，你叫它去坐摩托，它是不會幹的」，所以它會通過加稅等手段增加財政收入，使中國經濟永遠走不上正道，中共不把中國經濟弄得山窮水盡，是不會放手的。

何清漣認為，中國經濟的所謂發展是以犧牲環境和資源為代價，以透支子孫後代的福祉換來的虛假繁榮。何清漣指出，中國目前有甚麼東西能向世界出口呢？中國號稱世界工廠，製造業發達，然而卻沒有自己的品牌；資源除了稀土外，也沒有甚麼能出口的；能源是進口大國；農業上中國是世界農業人口最多的國家，然而糧食卻無法自給。

針對有經濟學家說中國經濟會隨著房地產市場的「崩盤」，危及相關產業，如目前鋼材價格已經隨之大跌，最終會造成中國經濟出現「硬著陸」的說法，何清漣認為，「中國經濟從來都沒有起飛過，何來『著陸』之說」？「中國經濟其實更像一列失去控制、隱患重重的高鐵列車，行駛在危機四伏的軌道上，隨時都有可能傾覆。」

（責任編輯：江啟明）