【大紀元2011年11月10日訊】(大紀元記者駱亞、程靜報導）近日中共國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。不過，專家表示：溫家寶的話「說不清」，能道的明嗎？實際上，政府調控起作用了嗎？那是市場崩潰的表現。
溫家寶的話「說不清」 能道的明嗎？
共國務院總理溫家寶日前在俄羅斯聖彼得堡表示：「房地產調控，我們已經說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經出台了，房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始鬆動。」他說：「在這裡我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」
但是，中國房地產經濟研究院院長、亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓接受大陸媒體採訪認為：溫總理的講話，有三處沒講明白。
一是下調房價是國家堅定的政策。下調房價究竟是指下調房價的漲幅還是下降房價？還是調控房價？他认为鳳凰衛視和新華社報導不一，溫的原話有待官方文件說明。
二、是調節後的房價將使民眾能夠接受。他認為如果按照目前城鎮居民年收入的工資水平計算，估計平均得二十年以上不吃不喝才能買得起。調節後的房價是指商品房還是保障房的價格？是按照甚麼標準來計算他們能夠買得起房？
三、今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設。他認為不知道總理所謂的確保究竟是甚麼意思，是确保保障房開工1000萬套還是確保保障房完工1000萬套？如果是開工话，如何能夠保證保障房起到緩解房價的壓力，緩解居民的需求？況且目前的房價處於僵持階段，如何才能夠打破房價僵持局面轉變為下調房價的趨勢？
政府調控起作用了？市場崩潰的表現
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田接受大紀元採訪時認為，如果調控有效的話，這個房價下降應該是漸進的一步步降下來，但這個根本沒有出現。這個房價突然降下來，這不是調控作用，實際上是跟溫家寶所說的政府調控沒關係。
謝田表示這跟溫州資金鏈斷裂有關係，「因為溫州地下銀行、地下錢莊有高利貸，高利貸這個資金鏈斷的時候，實際上也快接近年關，國有銀行就開始清帳查帳，收緊了。那些高利貸市場的錢不能夠繼續投入進去的話，這個資金鏈斷裂以後，逼得很多溫州商人把上海、北京投機的房地產開始大量脫手。他們要套現金，所以他必須得大幅的降價導致目前這個這個價格。」
他強調：「實際上是整個中國資金、資本市場、金融市場崩裂、崩潰的表現。不是溫家寶政策起的甚麼作用。」
溫家寶提合理價格遭質疑
溫家寶的講話中強調對房地產一系列的調控措施堅決不懂搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。對溫家寶的這個合理價格問題，網絡上很多學者也表示質疑。謝逸楓說，「請問甚麼叫『合理的價格』？是市場能夠接受得起？房子能夠賣出去？有甚麼指標和參考的因素去界定，這樣模糊的話說了等於沒說，不過是安慰老百姓對高房價不滿的情緒。」
經濟學家草庵居士採訪大紀元採訪時表示，這是虛無縹緲的事情，「溫家寶希望在上漲和下跌之間找一個平衡，解決社會問題。現在房地產泡沫這麼大必然擠破，很難達到平穩的過渡。現在上海、北京的二手房跌幅達到50%，上海廣州新房下跌達到30%，很明顯表示中國房地產已經走到頭了，下跌是一個必然的趨勢，而中央政府已經無力去控制這個局面了，溫家寶講話只是表明一個姿態。」
謝田教授則表示：「這回中共真是完蛋了，沒辦法了，房巿會繼續惡化。溫州那些資金鏈的破裂以後，導致中國國有銀行的壞帳會大幅度增加，下一個應該關注的是銀行盈利的問題，是否銀行又開始搞不良資產剝離，搞鬼。」
各個省市土地財政佔百分之七十
草庵居士揭示了中國房地產問題的根源，他說：「中國房地產問題是源於中國的土地財政，土地財政根本問題是因為中央和地方在稅收利益上的分配問題，中央政府要地方政府搞建設、GDP掛帥，地方政府沒有錢只能賣地。賣地造成土地財政，所以在中國各個省市當中土地財政佔了當地財政百分之七十的比例。」
他認為這個比例非常高，都是計劃外、且沒有經過人大預算。這是貪污腐敗的一個渠道，地方政府為了自己的利益，為了官位都希望多賣地，這種情況造成現在房地產的畸形發展。
中國的人均收入只相當於美國人均收入的二十分之一，但是北京、上海的房價超過了東京、紐約，草庵居士指出這是非常奇怪、非常不合理的事情。「這是中國政府造成的，這種情況本身就是房地產的泡沫。」
「房地產泡沫的受害者抗爭 社會動亂的因素」
10月22日下午，上海嘉定”龍湖酈城”售樓處出現了近三百名老業主”衝擊”售樓處的一幕，警察到場也未能阻止這些業主砸毀了嘉定酈城售樓處。多地出現類似的「房鬧」，老業主維權砸了售樓處，開發商焦頭爛額。
草庵居士分析認為，當房屋漲價，買房的人都會因此獲利，所以他們就支持房子去漲；但同時一些經濟上有問題的人，可能永遠買不起房子；而中產階級和既得利益者都會買房子，一旦泡沫破裂的時候，這些人馬上會站出來反對；還有一批人在在房子最高價的時候買入，房價下跌時，他們可能幾代人積蓄的幾十萬元都化為灰燼了。而在這種情況下，他們會抗爭成為社會動亂的因素。他們認為政府、房地產商耍弄了他們，所以中共政府現在進退二難。
