【大紀元2011年10月30日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)大家都知道，凡是添加時尚傢俱的房屋，都能以更快的速度賣掉，並能使房主得到更多的利潤。客廳上掛上一幅美麗的畫，可以使買家產生好感，並且想像自己住在這屋子裡頭，由想要住進去的念頭，轉變成為一種迫切的需求。

據澳洲房地產投資雜誌在線消息，在當前的情況，有許多賣家無法在現實生活中，負擔的起租借這些傢俱擺設，亦即所謂的「房屋特色裝潢」。因此，現在有許多房產代理，把這項服務，轉變成為自己份內的工作，為賣家加入了「虛擬傢俱」。

如澳洲新聞報社採訪的麥格拉思（McGrath）和LJ胡克（LJ Hooker）這樣的房地產公司，他們專門聘請了電腦專家，將原本的空房子，用電腦設計添加虛擬的電視、沙發、床、甚至是植物的照片，每張收費大約50澳元至100澳元。

採訪中麥格拉思指出，目前這種設計愈來愈受到賣主的喜愛。目前有大約 30％至40％空置的待售房屋使用了這項服務，約佔總市場量的3%到4％。

一旦提出要求，設計師就來看出售的房屋，然後設計師會根據要求，幫助他們挑選最合適的傢俱來裝飾房子。賣家也可以在圖庫中挑選自已喜歡的圖片來進行修改。然而，大多數人都全程交給設計師來處理。

斯塔爾合作夥伴（Starr Partners）主任斯科爾（Douglas Driscoll）告訴該網站，雖然這種做法不違法，但也不是那些潛在的買家都會喜歡的服務項目。

不過，在盈利翻修公司（ Renovating for Profit）工作的切巴伯（Cherie Barber）表示，虛擬造型設計，實際上是一個很巧妙的構思。

巴伯解釋，平均設計每套三至四間臥室的房屋，所需的費用是介於5000至1萬澳元之間。這個價錢是超乎想像的昂貴，超出很多人的預算。但這項新服務，至少可以給人們一個如何利用房間空間的想法。事實上，因為很多人缺乏想像力，而造成房產公司只好以低價出售那些沒有設計過的房產。如果房子沒有設計風格，有可能造成房產留在房市上更長的時間。

然而，巴伯稱，房地產代理應該註明清楚，那些傢俱是假的。他們需要一些標示說明，這些只是虛擬的傢俱，所以買家不會在檢驗房屋時，而感到失望。買家需要知道，他們買到的只是一個空殼。

該產品的價值在於，它吸引了更多的人來看房子，從而可以抬高價錢。這是一個間接性的方式，影響房產的價值。

巴伯表示，絕對有一些購房者，在看到房子後感到不安，因為眼前看到的，跟廣告中顯示的不太一樣。

他說，他們已經在廣告上標示說是「虛擬傢俱」，他們覺得他們的買家已經看習慣了。

Top Snap攝影公司總經理，克拉克（Helen Clarke）表示，目前使用虛擬傢俱的做法在成倍的增長。