【大紀元2011年10月30日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)一位資深房地產分析師表示，長期以來第一次出現悉尼首次購房者比墨爾本首次購房者有更多的選擇機會。

據悉尼晨鋒報房產消息，BIS施雷普內爾（BIS Shrapnel）公司的董事總經理梅勒（Robert Mellor）表示，最近墨爾本的房產市場蓬勃發展 ，一些地段的房價已上漲了30％。然而在悉尼卻出現了相對停滯的增長，已扭轉了長達幾十年的房產市場趨勢。以往在悉尼最便宜的房子，總是比墨爾本的貴。

其它同行與他都有同樣的看法，他們認為，悉尼低價房產市場的可負擔性日益改善，加上市區周圍的公寓嚴重缺乏，因而推高內環地區房產價格，迫使首次購房者向更外圍的地區發展，一改過去的習慣。

在日前發表的QBE LMI澳洲2011-14年房屋展望（QBE LMI Australian Housing Outlook for 2011-14）報告中梅勒先生表示，房產市場中最低價的25％這部份房產，悉尼（中位價約 41萬澳元）的比墨爾本（中位價為42萬澳元）的大約便宜2％至3％。而 10年前，這部份房子悉尼比墨爾本貴幾乎15％。現在悉尼西區及南區外圍地區比墨爾本外圍地區有更多更便宜的房子。

畢馬威會計師事務所的人口統計學家索爾特（Bernard Salt）表示，如果這個負擔能力的逆轉是正確的，這將標誌著悉尼發生著「重大的結構性轉變」。也給政府提出了一個全新的政策挑戰，也就是如何給外圍地區提供足夠的就業機會及服務項目。

索爾特先生強調，在過去30年，悉尼民眾最不願意居住在都市的邊緣， 而墨爾本的居民則逐漸的向西郊區擴散出去。然而在過去五年，悉尼市場起了很大的變化，悉尼人不願搬往外圍居住的習慣即將成為歷史。

人們都要靠他們手上的錢生活，他們都想住在市中心附近，但他們負擔不起。許多房地產經紀公司已經開始看到了這種轉變。

澳洲房地產監察的數據顯示，悉尼Camden地區的房產中位價為41萬澳元。因此愈來愈多的悉尼首次購房者，包括來自內西區及內東區的首次購房者，都在往這個區搬。目前在Camden有大後院的四臥室獨立房，售價約 40萬澳元。