【大紀元2011年10月28日訊】（大紀元記者唐文綜合報導）受中共當局房屋調控政策的影響，中國部分大中城市的房價近期大幅度縮水，降價潮進一步引發退房潮，不少老業主紛紛抗議樓盤銷售中存在欺詐行為，要求退房，甚至動手砸毀開發商售樓處以發洩心中不滿。統計數據表明，因資金斷裂，開發商「賣身潮」蔓延。業內人士預計，在市場悲觀情緒濃重、需求受限難以解禁的背景下，這輪寒流仍將延續。

大中城市樓價跳水

據《廣州日報》報導，大陸大中城市近期樓價開始跳水，大幅降價促銷。

上海：上海的中海御景熙岸、嘉定新城、 龍湖酈城、綠地秋霞坊，甚至豪宅浦東星河灣等，新貨單價普遍下調4,000~6,000元/平方米。上海長泰西郊別墅6.9折降價促銷。其中降幅最大的為中海御景熙岸別墅，降幅高達43%。

北京：北京部分地區房價開始鬆動，並出現了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。

杭州：從9月份開始已有樓盤降價，世貿首府打出了「裸降3,500，均價8,500元/平方米」的牌子，優惠達七折多。中海紫籐苑9月底新貨每平方米下調了3,500~5,000元，折扣也在七折到八折之間。

深圳近期也出現較明顯的降價，10月23日，成交價格與9月相比已有13%的降幅，樓盤降價走量的現象明顯。南京、嘉興等地部分樓盤也開始大幅降價。

統計數據顯示，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個；環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國內樓市風向標的京、滬、穗、深等一線城市，房價環比已連續3個月持平停漲。另一方面，9月份全國房地產開發景氣指數進一步下滑，業內人士預期10月份可能會跌入「不景氣區間」。

降價潮引發退房潮

而新一輪降價潮引來的退房潮更受關注。據媒體報導，自9月初，杭州出現首例樓盤降價前期業主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房活動就一再上演，僅10月8日~18日十天，杭州就有20起退房。

北京較嚴重的因降價而引發的業主維權事件發生在9月份，主角是通州京貿國際城。該盤去年一度售價達到2.6萬元/平方米，但今年9月初再次推出特價房，均價僅1.4萬~1.5萬元/平方米，導致不少舊業主要求退房。在北京，這類情況已在多個樓盤中出現。

在上海，也有多個樓盤因為發展商大幅降價引發的舊業主圍攻打砸事件。上海景瑞地產在江蘇太倉一項目，降價幅度高達23%，約合2000元/平方米，老業主聞訊後，提出退房要求，雙方一度衝突激烈。據已披露的消息，該項目涉及的數百名前期業主從9月底開始，多次前往該項目在太倉和上海兩地的公司進行集體抗議。

10月26日，業主們在江蘇太倉一個樓盤的售樓處抗議開發商進行價格欺詐，要求退房或者賠償。他們拉出「無良開發商」、「還我血汗錢」等大型橫幅，並同現場數十名保安人員發生了衝突。

10月22日前後，眾多老業主到上海嘉定的龍湖酈城、新綠地秋霞坊和浦東中海御景熙岸這3個高端樓盤，抗議地產降價，要求賠償，最後還動手砸了售樓處。一名女業主說，他們購買的也是期房，房子還沒住，幾十萬就已經打了水漂。她說：「平均每個老業主最低都要損失45萬。想想看，就是房子都沒拿到手，都沒住，45萬已經沒了。」

南京市的統計表明，今年房屋買賣的官司有236起，同比上升了11%，其中87%與業主要求退房有關，退房原因包括「擔心房價下跌」 、「首付提高後無力支付」、「限購後無法購買」等。

融資渠道收緊 開發商資金斷裂

業內人士分析，降價並引發退房衝突的一個重要原因，是開發商年度業績壓力增加、年底面臨回款的要求。這也是目前已經出現退房或存在降價退房隱憂的大部分樓盤趨於相同的特點。

據荊楚網報導，上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍分析，部v開發商近期對個別項目降價銷售，更多是為短期內回籠資金，「一個明顯的特點是，這些樓盤的促銷都是『點到即止』，大面積的降價並未到來。」

北京聯達地產機構董事長楊少鋒表示，經過了新一輪調控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減、價格停漲。此外，隨著融資渠道的不斷收緊，從2009年開始，房地產信託猛增，信託融資成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末，是房地產信託集中兌付期，兌付資金量龐大。多方「擠壓」之 下，一些中小房企降價售房勢在必行。

據《經濟參考報》報導，截至10月23日已有29家房地產類上市公司公佈三季報，三季度淨利潤環比大幅下滑40%，經營性現金流量淨額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。

來自《國際金融報》的消息稱，隨著宏觀調控進入樓市冰河期，賣掉公司套現離場或許是部分房地產企業靠譜的選擇。對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，2011年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗。

一方面是房地產上市公司利潤大降，一方面是房價逐漸鬆動。業內人士預計，在市場悲觀情緒濃重、需求受限難以解禁的背景下，這輪寒流恐將延續到年底。

（責任編輯：林琮文）