【大紀元10月27日報導】（中央社記者韋樞台北27日電）政治大學台灣房地產研究中心今天發布2011年第3季國泰房地產指數調查，結果顯示，第3季全國房市反呈價量俱增，台北市議價空間為各區最大，桃竹區呈現一片榮景。

國泰建設與政大房地產研究中心今天共同發布2011年第3季國泰房地產指數調查。研究中心主任張金鶚表示，第3季全國新推個案達264個，總可銷金額新台幣2804億元，相對上季價量俱增。

張金鶚指出，由於整體房市正處於奢侈稅實施後的發酵與調整過程，受前季成交量大幅萎縮與延後推案效應，以及兩黨對實價課稅政策宣示與國際經濟前景衰退等現象，致使第3季在偏向保守與負向發展的市場氛圍中，反出現推案量接近歷史高點與成交量微增的結果。

第3季五都房市表現上，他分析，台北市相對第2季價穩量增，持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間為各地區最高，高達19.96%；30天銷售率稍有回溫，達20.22%，但不如去年熱絡，價格支撐能量相對較弱，市場後續觀察將以價格是否出現反轉為重點。

上一季漲多的新北市第3季價量俱穩，且持續受奢侈稅衝擊，開價(每坪43萬元)與成交價(每坪35.99萬元)均出現負向訊息，30天銷售率14.77%，亦低於前季及去年同季，但成交量穩定且屬相對活絡狀況，價格趨勢將是後續市場觀察重點。

桃竹地區房市較第2季為價量俱增，呈現異於其他縣市的榮景，推案量623億元，甚至高過台北市的620億元；開價每坪21.81萬元，季增4.9%，年增14.88%，成交價每坪17.92萬元，季增2.26%，年增10.34%，各項指數均創新高，後續發展趨勢相對樂觀。

張金鶚說，高雄市相對第2季為價跌量縮，相對去年則是價漲量縮；成交量回復近年基本規模，整體開價每坪18.25萬元，成交價格每坪15.47萬元，雙雙分別微幅季跌2.1%、2.35%，但高價個案卻穩定上漲，交易量能否持續穩定將是後續觀察重點。

台中市相較第2季為價量俱增，在價格面表現最為突出，30天銷售率9.21%與30天成交量亦同步增長，不過銷售率仍長期處於相對偏低位置，市場呈盤整狀況，後續發展應持續類似結構。台南市相較上季為價穩量增，整體表現仍延續過去三、四年來的盤整格局，後續發展仍以個案表現為主。

張金鶚強調，展望第4季市場發展，國內政治與國際經濟的不確定因素將持續增高，建商保留與預計推案的規模亦可能減少，後續市場將朝向量縮盤整結構調整。