Q3台北房市議價大 桃竹榮景

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【大紀元10月27日報導】(中央社記者韋樞台北27日電)政治大學台灣房地產研究中心今天發布2011年第3季國泰房地產指數調查,結果顯示,第3季全國房市反呈價量俱增,台北市議價空間為各區最大,桃竹區呈現一片榮景。

國泰建設與政大房地產研究中心今天共同發布2011年第3季國泰房地產指數調查。研究中心主任張金鶚表示,第3季全國新推個案達264個,總可銷金額新台幣2804億元,相對上季價量俱增。

張金鶚指出,由於整體房市正處於奢侈稅實施後的發酵與調整過程,受前季成交量大幅萎縮與延後推案效應,以及兩黨對實價課稅政策宣示與國際經濟前景衰退等現象,致使第3季在偏向保守與負向發展的市場氛圍中,反出現推案量接近歷史高點與成交量微增的結果。

第3季五都房市表現上,他分析,台北市相對第2季價穩量增,持續反映奢侈稅的影響,成交價維持平盤,議價空間為各地區最高,高達19.96%;30天銷售率稍有回溫,達20.22%,但不如去年熱絡,價格支撐能量相對較弱,市場後續觀察將以價格是否出現反轉為重點。

上一季漲多的新北市第3季價量俱穩,且持續受奢侈稅衝擊,開價(每坪43萬元)與成交價(每坪35.99萬元)均出現負向訊息,30天銷售率14.77%,亦低於前季及去年同季,但成交量穩定且屬相對活絡狀況,價格趨勢將是後續市場觀察重點。

桃竹地區房市較第2季為價量俱增,呈現異於其他縣市的榮景,推案量623億元,甚至高過台北市的620億元;開價每坪21.81萬元,季增4.9%,年增14.88%,成交價每坪17.92萬元,季增2.26%,年增10.34%,各項指數均創新高,後續發展趨勢相對樂觀。

張金鶚說,高雄市相對第2季為價跌量縮,相對去年則是價漲量縮;成交量回復近年基本規模,整體開價每坪18.25萬元,成交價格每坪15.47萬元,雙雙分別微幅季跌2.1%、2.35%,但高價個案卻穩定上漲,交易量能否持續穩定將是後續觀察重點。

台中市相較第2季為價量俱增,在價格面表現最為突出,30天銷售率9.21%與30天成交量亦同步增長,不過銷售率仍長期處於相對偏低位置,市場呈盤整狀況,後續發展應持續類似結構。台南市相較上季為價穩量增,整體表現仍延續過去三、四年來的盤整格局,後續發展仍以個案表現為主。

張金鶚強調,展望第4季市場發展,國內政治與國際經濟的不確定因素將持續增高,建商保留與預計推案的規模亦可能減少,後續市場將朝向量縮盤整結構調整。

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