【大紀元2011年10月24日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密綜合報導）由於止贖危機，越來越多的房主變成了租房者。國際投資者進入佛州房地產市場購買困厄房，並將其轉換成租住房，以滿足日益增長的租房需求。

據邁阿密先驅報報導，現在在南佛州，大多數購房者不是首次買房，也不是因為家庭成員增多而買房，大多數購房者是投資者。國際買家和當地有錢人用現金購買止贖房屋，並把它們變成租住房。同時，南佛州很多人的房子成為法拍房，也有很多人不能或不願意在這個經濟困厄時期買房，這使得南佛州房屋租賃市場的需求空前高漲。

自2007年起，逾10萬南佛羅里達州的房主失去了他們的房產，成為租房戶。此外，在當前經濟形式下，取得融資或貸款的難度增加，使得公寓和出租房屋的入住率上升。

據邁阿密的RelatedISG房地產公司經理克雷格‧斯德尼基（Craig Studnicky）介紹，南美各地的投資者說，買到這些公寓後，約需一個星期左右就租出去了。而且，每個月租金都往上升。

根據邁阿密房地產經紀人協會新的數據，在投資者的帶動下，南佛羅里達州的房屋銷售9月再次上漲。

9月，在邁阿密 – 戴德郡，單戶房屋銷售了848套，比2010年同月增長了46％，但比8月份低了10.8％。邁阿密 – 戴德的公寓銷售達到了1,319套，與上一年同期相比增長了58％，與上月持平。

在布勞沃德郡，單戶住宅銷售量達到1,079套，比去年同期增長11％，但比前一個月下降了8.9％。公寓的銷售總額為1,281套，比上年同期增長了6％，但是，與8月相比，下降了8.4％。

全現金購房者中，投資者居多，佔所有銷售量的63％。這些投資者傾向於選購佔房屋銷售市場約60％的困厄房，此種房屋一般價格跌幅較大。

9月份，邁阿密 – 戴德公寓的平均價格上漲17％，達到了11.6萬美元。在布勞沃德郡上升了3％，至7.19萬美元。在邁阿密 – 戴德，單戶住宅平均價格下跌6％，達到17.66萬美元。在布勞沃德下跌了7％，達到了18.88萬美元。

根據總部設在得克薩斯州的強積金研究（MPF Research），現在南佛羅里達州租賃房的入住率在95％以上，今年租金價格上漲率在3％到7％之間。

四年前，當住房市場開始衰退時，總部在邁阿密的房地產公司——解決方案集團（The Solution Group）改變了其傳統的銷售模式，以三個步驟完成其投資模式：買便宜的，修復，租出去。該公司首席執行官卡米洛‧洛佩斯（Camilo Lopez）說，該公司購買的公寓，排屋和單戶房屋，多為銀行擁有或即將淪為法拍房，平均6萬美元一套。在修復並有一個固定的租客後，該公司通常出售此物業給國際投資者，使南佛州的房地產投資組合多樣化。解決方案集團的首席運營官德‧瓦羅那（de Varona）說，以前，我們不做租賃業務，現在卻佔150％。最大的租賃市場是失去了自己家園的房主。

至少有16萬房主的房屋或者已被法拍，或者已經幾個月不能付貸款了，法拍只是個時間問題。該地區的租賃市場是可預見的，將來新的租房戶可能會越來越多。因此，所謂的「禿鷲投資者」，將尋求通過收購法拍房產，並將其轉換成利潤豐厚的出租房。

據瓦羅那（de Varona）介紹，他們5月在肯德爾（Kendall）購買了一套5萬美元的兩居室，投資1萬美元維修了一下，然後每月1,200美元租出去了。他補充說，這套房剛剛以9.5萬美元出售了。

除了不斷上升的租賃市場外，把國際投資者吸引到南佛羅里達州房地產的另一個原因是，美國比其他許多國家給外國投資者提供更多的法律保護，一些人因為在美國擁有住房，可以使其更容易獲得美國簽證。

不斷增長的投資者使公寓和單戶住宅的銷售達到了2005年和2006年的鼎盛時期水平。例如，今年在邁阿密 – 戴德郡，總銷售額預計達到2.9萬套，超過2005年的銷售總和。

儘管如此，專家警告說，住房市場正處於危險的轉變中，投資尚需謹慎。實際上，國際投資者頂替了當地首次置業者和由於家庭成員增多要買房者。

位於迪爾菲爾德海灘（Deerfield Beach）的麥凱布研究諮詢公司的首席執行官傑克‧麥凱布（Jack McCabe）說，房屋價格已回落到負擔得起的程度，但許多美國買家不能夠利用目前的價格優勢，因為他們沒有資格獲得抵押貸款，現在的市場是現金購買市場。

現金購買市場使得佛州居民為未來的首付節省開支的想法更加難以實現，許多囊中羞澀的佛州居民被困於高房租和低收入之間。

（責任編輯：林達福）