【大紀元2011年10月22日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）在本次全球性經濟危機期間，加拿大房市在經歷短暫下滑後，隨後一直保持火熱狀態，和海外人士，尤其是中國人在加拿大地產市場的大量投資不無關係。目前，多倫多和溫哥華房價居高不下，已遠超加拿大人承付能力。

一些中國買家以遠超市場的價格搶購加拿大房產，有人擔心中國大陸房市出現泡沫現象會對加拿大房市造成衝擊，甚至泡沫。但也有專家表示，從目前的數據看，加拿大房市可能會出現調整，出現泡沫的機會不大。

中國買家投資溫哥華多倫多房地產

加拿大高端房市場一直由國外買家推動，他們希望把錢投在加拿大。來自中國和歐洲的買家們，被加國穩定的市場與他們國家的貿易關係，以及對外國人友好的教育體系所吸引。

加拿大地產投資網絡（Real Estate Investment Network）研究經理賴特（Melanie Reuter）對《大紀元》表示，溫哥華的房市很熱，房價與平均收入相比高得過分了，多倫多也有類似的情況。這2個市場的表現不能用常理去解釋，因為相當部分的投資來自其他國家，比如中國、印度及美國。

賴特說，加拿大因為經濟及政治穩定，吸引了很多海外投資者，尤其溫哥華還具有宜人的氣候、好學校、良好的基礎設施及低犯罪率。來加拿大的投資移民中，80%選擇溫哥華，他們中的大部分在登陸6個月內買房子。

溫哥華知名地產經紀仁尼（Bob Rennie）對《大紀元》說，去年溫哥華西區63%的150萬元以上的豪宅，都是被中國大陸人購買了；今年更多，85%的200萬元以上的豪宅被中國大陸人收購。

在多倫多市以北列治文山的一個黃金地帶的公寓小區內，5棟公寓樓的第一棟剛動土，200個單元已經售罄，銷售負責人Houman Amini告訴《大紀元》，90%的買家是華人，但當地的華裔人口只佔40%左右。

多倫多娛樂區Peter街豪華公寓銷售經理Johnson Cheng對《多倫多星報》表示，他今年春天銷售策略是優先在中文報紙做廣告，該期項目中，55%至60%的買家為亞洲買家，其中絕大多數是中國大陸人。有些中國人是旅遊順帶買房，一次性買2套或3套公寓，一點都不稀奇。

溫哥華市區經濟房地產中心的總監Tsur Somerville對《溫哥華太陽報》稱，中國是卑詩省移民的主要來源國，很多來自中國的移民是投資者或企業家。他說，對高端房產的需求非常集中，這與中國市場有關。報導提到Macdonald Realty的一名張姓客戶，2年前從中國的杭州來到溫哥華，目前為止已經和她丈夫一起在當地購買了6個物業。他們有2名子女，正準備入住以310萬元購得的新屋。
張女士說：「我認為與加拿大其他城市比，溫哥華很貴。但是中國更貴（與溫哥華比）。」

加拿大房價居高不下

據加拿大統計局的數據，今年7月，多倫多與其東鄰城市奧沙瓦（Oshawa）的房價上漲，成為全國房價上漲的主要動力。

繼7月份房價上升領先全國後，多倫多8月份的房價比去年同期升10%，達451,663元，9月前半個月的房價比去年同期升11%，達454,194元，與過往10年的平均表現差不多。
皇家銀行的一份報告稱，溫哥華一棟獨立平房每月需要的供款額，已經達到當地平均家庭收入的72%；按蒙特利爾銀行屬下投資服務公司Nesbitt burns的最新數據，當地房價已經達到家庭收入的11.2倍，是全國平均值的一倍以上。

多倫多一名專業工程師詹森想買80萬元左右的房子，今年上半年參加過3次競投都失敗了。他對《大紀元》說，大部分投標者是華人。他懷疑房市有泡沫的成分，就決定暫時放棄買房。

中國房市現泡沫破裂跡象 是否影響加拿大？

經過多年房價狂飆後，中國大陸房地產泡沫已現破裂跡象。最近，大陸媒體紛紛報導，北京、上海、廣州等一線城市的房價連續跳價，已無人應價。很多手握多處房產的炒房客，急於將房源脫手的投資客，都願意選擇降價處理手中的房產。現在大陸房市投資環境變差，會否促使更多人到海外去投資物業，將加拿大的房價推得更高，甚至導致泡沫？

加拿大商品在線網站（commodityonline.com）9月底的一篇文章，甚至將中國人在加拿大大量購房的現象稱作「中國房市泡沫在加拿大」，意指中國人在溫哥華搶購物業，將促使當地房市出現泡沫。

賴特表示，溫哥華及多倫多的房價都不是當地國民生產總值、就業增長及收入增加所能支持的。但加拿大的地產記錄中看不出買家來自何處，看不出他們是加拿大公民、移民或者是外國人，也看不出他們買房的目的是投資還是自住。從目前的數據看，「我們感覺將有市場的調整，但不會有崩盤的出現。」

多倫多道明銀行經濟師Sonya Gulati對《大紀元》說，溫哥華房價近年來每年上升約17%，比較令人擔心，那種情形很難持久。但目前沒看到房價持續快速上升的現象。

她說，加拿大整體的房價可能已經超過正常價10%左右，但從現在的數據及經濟環境看，房價應該在未來12至18個月內保持穩定。

加拿大房屋及按揭公司（CHMC）負責安省市場的分析師Shaun Hildebrand對《大紀元》表示，沒有準確數據顯示外國買家所佔份額是件遺憾事，從民間的消息來源看，外國買家佔多倫多房市的份額在增加，但相信這個比率還是比較小，所以對市場的影響不會太大。民間的數據顯示外國買家偏好豪華房子及新公寓，這些物業可能受到的影響會較大。

他說，總的來說，如果不考慮外國買家的話，明年的房市會更加平衡，買家會有更多的選擇，房價的上升會逐漸低於通脹率。

蒙特利爾銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri也表示，沒有足夠的數據能證明加拿大房市有泡沫，也看不出外國買家起的作用有多大。他說：「我們知道，移民是加拿大人口增長的主要動力，對房市也提供了潛在的支持，這種支持將來還會繼續。」

不過，外國人投資加拿大房地產的現象已經引起金融行業的關注。今年6月初，加拿大金融機構監管署（OSFI）開始調查外國人投資房地產的狀況，據稱是該監管機構對全國各大銀行開展「壓力測試」的行動之一。

（責任編輯：林妍）