【大紀元2011年10月18日訊】（大紀元記者李平綜合報導）週一（10月17日），加拿大房地產協會（CREA）公佈的最新報告指出，因9月全國房屋交易量飆升，今年前3個季度全國房屋交易量去年同比上升1.2%。9月現房銷售量去年同比猛增11%。多倫多9月現房銷售較8月上漲5.2%，高出全國平均水平近一倍。

報告數據稱，加拿大今年前3個季度全國房屋交易量達36.1749萬套，9月現房交易量比8月上升2.7%，這一數據出乎許多業內專家意料之外，此前專家們紛紛預測今年房屋銷售去年同比會有所下滑。

多倫多經過清淡的夏季交易期，目前房屋交易增長年同比漲幅高達21.3%，領先其他主要城市，多倫多9月房價均值也從8月的$427,269上漲到$465,369。但經過季節性調整後有所下降。

CREA表示，9月房屋銷售增長體現在全國主要的幾個市場，多倫多領先全國，這也是今年年初按揭收緊以來全國最高漲幅。

*9月全國二手房均價去年同比漲6.5%

滿銀經濟師卡伏西克（Robert Kavcic）表示，當月房價去年同比增長6.5%至35.581萬，低於今年7月的9.3%，主要是因為溫哥華房價的下降。

一度白熱化的溫哥華房市，目前房價去年同比漲幅僅2%，去年遠遠低於春季旺季時的近30%的年同比漲幅，近幾個月房屋均價年同比漲幅雖仍高居10.5%，但仍呈放緩趨勢。

卡伏西克在報告中說，自4月以來，多倫多房價去年同比一直穩定在9％，有可能在下個月超過溫哥華。「這個轉移有以下原因：溫哥華房價相對收入的差距遠遠超過多倫多，所以和春天相比，銷售急劇冷卻。而多倫多的房源比較緊張。」

報告顯示，9月全國新屋掛牌交易量與上2個月相比沒有多大變化，全國近三分之二市場較穩定，但多倫多、蒙特利爾、渥太華、渥克維爾和溫哥華等主要城市新屋掛牌交易量比8月上升。

2009年加拿大央行一度將隔夜利率調低至0.25%，導致當年下半年和去年年初大量買家入市，將房價瘋狂推升至歷史最高點，導致部分經濟專家預測此景不會長久，部分人稱房價日後可能會大跌。

*專家：明年全國房市持續穩定

道明經濟師古拉提（Sonya Gulati）表示，儘管近幾個月經濟持續不穩定，消費者信心下滑，按揭條款收緊，以及首次置業者日漸飽和，但由於全球經濟前景不明導致1%超低利率不斷延長，刺激許多買家、尤其是首次置業者入市，一定程度抵銷房市不利因素，在正負因素兩兩相抵條件下，預計未來幾個月一直到明年房屋交易量和價格會保持當前穩定水平。

CREA會長摩斯（Gary Morse）表示，在當前全球經濟前景持續黯淡情況下，本國房市持續獨秀。

CREA首席經濟師克朗普（Gregory Klump）表示，當前便於金融市場持續動盪情況下，本國房市還能持續穩定，有力提升了國人對經濟的信心，推動了本國經濟增長。

克朗普表示，當前超低利率預計還要持續到2013年，歷史數據也證實按揭收緊也起到了一定的遏制房市過熱作用，對房市來說都是有利趨勢。

卡伏西克表示，本國房市明年會持續平穩健康，預計房屋交易和價格都有小幅下滑。◇