【大紀元2011年10月12日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）香港戴德梁行10月11日發佈研究數據稱香港樓市氣氛已轉差，料第4季度中小型住宅價格將繼續下跌5-10%，基本回到今年初的水平，成交量有可能進一步萎縮。

戴德梁行報告指，香港上季住宅交投量，較前季少38%，期內每月成交量跌穿一萬宗，為27個月以來首次（9月更跌至6,765宗）。同時，樓價也同時下跌，中小型住宅樓價按季跌3.5%，豪宅價格跌5%。以太古城為例，目前平均呎價為9,000元，按季跌約7%，較5月高峰期（9,800元）跌逾8%。至於豪宅方面，禮頓山最新平均呎價為26,500元，較高峰時跌3%。

該行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，，香港樓市自6月政府調整按揭（抵押貸款）、銀行調高短期浮息和歐美經濟不明朗影響，預期第四季樓市前景仍然暗淡，樓價或進一步回落，若股市波動持續，對樓市成交量影響將較大。但他表示，香港樓市呈大量拋售的機會不大，除非，GDP增速放緩，失業率又出現反彈，不排除急跌出現的可能性。以目前經濟環境，料跌幅不會超過20%，尚屬正常。

香港樓價受到低息高通脹的推動在2年內飆升逾7成，吸引炒家入市炒樓。至2011年，銀行連續調升短期同業拆借利率，實際房貸利率已從0.7%推高至2.7%左右。

陶汝鴻預測第4季度的平均成交量將進一步減少至每月不足6,000宗，整體樓價具備至多10%的下調空間，即回吐全年的所有升幅。◇