大陸樓市遇「滑鐵盧」 京滬穗深銷售慘淡

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【大紀元2011年10月01日訊】大陸樓市今年不但沒有迎來傳統的「金九」旺市,甚至面臨慘淡收官的尷尬現狀。樓市「陰雨連綿」,各大一線城市房地產業銷售紛紛遭遇「滑鐵盧」。諸多開發商揹負巨額債務,失去資金來源,面臨破產,大陸官員卻稱「樂見」,以免崩盤。此外,中國債券和股票也亮起警報信號,表明中國房產行業正走向低迷。

北京開盤價格下調約10%

據鏈家地產市場研究中心報告顯示,北京樓市「金九」的成交量持續低迷,房價也在下降。9月第四週(19日至25日),北京共有10個項目開盤,合計提供商品住宅4,240套,整體開盤均價為22,746元/平方米。與前一週相比,第四週供應住宅套數增加62%,開盤價格下調約10%。北京房地產中介行業協會最新數據顯示,28日存量房網上籤約量僅為540套。

上海房市場交易量同比大滑61.77%

中原地產研究最新報告顯示,本月19日到25日這一週上海住宅市場新增供應量為35.51萬平方米(共計3,235套),環比大幅上揚83.75%,與去年同期水平相比上升14.23%。本週住宅市場交易量12.15萬平方米(共計1,094套),環比微揚4.98%,與去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均價為21,478元/平方米,較上週再次下滑3.62個百分點。

廣州住房網成交面積環比下降23.24%

據廣州市國土房管局前不久公佈的數據顯示,今年1至7月,廣州市一手住房網成交面積環比下降了23.24%,但簽均價為13,175元/平方米,同比上漲了3.68%;廣州樓市出現量跌價升的走勢。不過進入9月份以來,據相關數據顯示,樓價呈現出波折中下降的趨勢,據悉這與各大樓盤進行折扣促銷有關。

深圳9月僅為8月成交量的八成

數據顯示,9月1日至9月27日,深圳新房成交僅1,792套,成交量持續低迷。有分析機構表示,從深圳9月前3週一手房的成交情況看,預計全月成交量約2,000套左右,這僅為8月成交量的八成左右。

開發商揹負巨額債務 失去資金來源

英國《金融時報》報導,目前有證據表明,中國大陸房價正不斷下降,開發商正失去資金來源。近年來,中國房地產開發商已在國際市場發售了190億美元的債務。這些債券的價格僅在過去兩個月期間,就大跌22%,導致收益率飆升。

政府數據顯示,中國樓價自2006年底以來上漲60%。不過,私人部門的估計似乎表明,許多地區的樓價漲幅達到官方數字的數倍。缺乏準確、全面的中國住宅供需數據,人們對於「中國樓市是否存在泡沫?如果存在,那麼這個泡沫是否已開始破裂?」這兩個話題一直爭執不下。

但是,毋庸置疑的是,近年中國房地產開發商在執行大膽的擴張計劃之際,揹負了巨額債務,這意味著,如果房產銷售確實下滑,它們幾乎沒有甚麼迴旋餘地。

更糟的是,開發商正失去資金來源,過去三個月來,它們被擋在公開債券市場門外。與此同時,大陸國有銀行正遵照政府指令,限制向多數開發商放貸(只有一些最強大的開發商除外)。

評級機構標準普爾(Standard & Poor『s)本週的壓力測試顯示,30家中國開發商的多數開發商能夠承受2012年房產銷售下降10%。但如果合同銷售下降30%,逾半數企業,包括恆大地產(Evergrande)等數家大型開發商,將難以維持債務償還。

防崩盤?官員「樂見」開發商融資困境

《金融時報》報導,中國官員已私下開始為臃腫的國內房地產業所遭遇的融資困難叫好。他們希望這將起到釜底抽薪的作用,幫助防止地產行業出現戲劇性的泡沫破裂。

中國房地產開發商資金遭遇困難,對此投資者在震驚之下作出反應,擔心這種情況可能預示著該行業的崩盤。那將對整個中國經濟產生衝擊波,使動盪不安的全球市場受到打擊。

兩位官員和一名高層銀行家對英國《金融時報》表示,過去一年出台的各項收緊措施,目的就是要切斷難以駕馭的中國樓市中管理不善的開發商的信貸流。他們說這是一件好事。

可是,有分析指,如果當地政府支持的房地產開放商都融資困難,其它行業就更困難了。今年以來,大陸民間放貸氾濫,「高利貸」致使多家中小企業破產,作為民間企業最興旺的溫州,接二連三出現的「跑路」老闆,已達數十個,甚至出現跳樓現象。官方如何能「樂見」?

民眾心中的痛

另一方面,大陸的房市一直老百姓津津樂道的話題,然而一直以來瘋狂上漲的房價成了民眾心中無法釋懷的痛。

武漢網友:房子價格這麼高我不知道是甚麼人在買。我們家庭一老一小4個人3個人的工資6,000元,好像每個月只能1,500元左右的存款,現在是房租1,200元了,4個人28平米。這樣下去我可能還要30年以後才能買房子。我44歲了。在武漢你們不要笑我。工資已經是高的了。我的左右家庭工資都是4,000元左右。不知道我們這些人這一生能不能有自己的房子。

邢台網友:還是太貴,每個月拿2,000塊的工資,現在連飯都快吃不起了,房價只見一天天的漲,說是降了,但是只是打雷不見下雨,這邢台小地方,房價居然也到了5,000多一平,要知道這裡的工資水平,和那個房價適應嗎?唉!想念三年前,那時候的房價也就2,000出頭,那個時候我們還可以買得起,現在連結婚都結不起,沒房子!

唐山網友:被我猜中了哈哈……只有世界金融危機才能讓中國的房價下跌靠正副(政府)那是做夢呢,期待在(再)一次更猛烈的金融危機……

南通網友:我在機關工作,半年的工資,不吃不用,只夠買一平方的毛坯房。這只是一個縣的房價。

深圳網友:說實話我沒看到房價怎麼跌,真不知道這些數據是怎麼得來的。我只知道我在深圳工作,全家兩口人的工資不吃不喝也要2個月才能買一平米,真不知道那麼些房子賣給誰了。

(責任編輯:蕭雨晴)

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