【大紀元2011年01月08日訊】 (大紀元記者張東光編譯報導)紐約四大房仲業者4日(周二)出具2010年第四季曼哈頓的房市報告，認為未來的房價將持平或微幅上揚。

據《CNN金錢網站》近日報導，房仲商布朗哈里斯史蒂文斯(BHS)和霍爾斯特德(Halstead)的聯合報告顯示，曼哈頓公寓第四季的平均價格較第三季的89萬美元降為84萬美元，跌幅5.6%，但比去年同期增長5%。

普天壽集團地產公司(Prudential Douglas Elliman)則認為，第四季平均房價84.5萬美元，較前一季下跌7.5%，比去年同期增加4.3%。房仲商科克倫(Corcoran)的報告是均價82.5萬美元，較其季跌5%，比去年漲3%。

紐約房產估價公司米勒薩謬爾總裁米勒認為，第四季的房價比前一季下跌是預料的事，這是一個季節性問題，並不表示一個下跌趨勢。他說，重要的是，年增率小增，顯示趨勢小幅向上。

米勒說:「銷售數據相對屬於常態分配」，「2009年在首購退稅的優惠下，小額銷售(工作室和單房)的比例較多。」

霍爾斯特德公司的總裁拉米瑞茲表示，上一季高檔公寓的成交比例占大宗，其中包括1,500萬美元的交易。BHS和霍爾斯特德這份報告的執筆者海姆(Greg Heym)說，許多高檔的公寓都賣給了華爾街的員工，他們的獎金與津貼非常優渥。

海姆還說:「顯然，今年的紅利與獎金還會慷慨發放，估計在200億美元上下。」「加薪也很多，也許比不上先前的黃金年代，但還是維持在健康的水平。」特別是近期，銀行729,250美元以上的大額房貸還未開辦，這些額外的紅利獎金支撐了曼哈頓的房市交易。

海姆認為，未來2~3年，曼哈頓房市仍有許多利多因素。

首先，曼哈頓的法拍屋很少，因為這裏的共管公寓(cooperative apartments)占房市大宗，住戶都持有大廈共管公司的股份。傳統上，共管公司的董事會對於潛在買家財務狀況的審查，都比貸款銀行嚴格，對於審核不通過的買家，他們拒絕批准出售，此外，他們也要求買家要付出成數很大的首付款。

第二點，曼哈頓的新增建案很稀少。海姆說，去年前11個月，只有505個建案被核准，相對於曼哈頓居民170萬人，這個供給量很少。

第三點，紐約的就業市場在改善。去年11月底往前推12個月，紐約的民間部門創造了5.1萬個工作機會，紐約的失業率也低於全國的平均。

即使如此，曼哈頓未來的房市也不會重回往日的繁榮。米勒預測，未來幾個月房價只會持平或小幅上揚。他說:「我不認為會有劇烈的變化。」「目前的房價與一年後的房價不會差距太大。」