【大紀元2011年01月03日訊】（大紀元紐約訊）紐約房價高，買房已屬不易了，但擁有之後維持的代價也不低。市府於2010年開始嚴查非法隔牆、陽台的安全性等，節節高漲的房地產稅、連帶的管理費更是一大負擔。

管理費節節高漲

2010年紐約公寓管理費(maintenance fee)平均漲了11%，業者估計2011年還將上漲15%，很大一部分是因為房地產稅。

根據地產評鑑公司Miller Samuel的數據，在曼哈頓持有一間合作公寓或康斗的每月成本大約是$1,850。五年來漲了將近25%，2006年約是$1491。

許多公寓已發出元月開始調漲管理費的通知。即便房市不振，房產下跌，但稅負計算是納入每年「合理」通膨率，且評估房產市值五年進行一次，許多公寓的稅負仍以2007、2008年間市值高峰時為計算基準。這對樓主而言不外是個雙重打擊。

舉例說明 曼哈頓上東城一棟160戶的公寓樓，去年估計值$880萬，繳納稅負$116.5萬。今年評估值為$950萬，稅負$126.8萬；而2011年7月將繳納$140萬稅負，因為評估房產值漲為$1010萬。

除此之外，還有支付管理人資的費用，如門房、保全、管理員(superintendent)等人員費用。

房貸泥淖

由於抵押貸款巨頭房利美、房地美祭出更嚴苛的要求，使得現在要申請房貸更加困難。抵押貸款利率也許仍然低得誘人，但買家試圖申請貸款時仍遭挫敗。

銀行似乎每個星期都來一個新的規定。如許多銀行會在過戶前進行第二輪信貸審核。因此，如果買方簽了購買新居合同後再刷信用卡買了一堆新家具，銀行就可能在最後一分鐘拒絕買方的按揭申請。銀行的目的不外乎要搜得所有隱藏的債務。專家建議買家在銀行取得第一份信用報告後直到正式交屋過戶前，不要有任何花費。

2010 年出爐的規定還包括，淹水地帶公寓的洪水險得包括置換費用(replacement costs)，即使該建築物是30層的公寓樓。有些銀行則要求Townhouse房型的業主將樓面窗台的欄杆拆除，即便該建築具有歷史價值也不例外。有些則規定公寓樓得備有相當於運轉費用10%的儲備基金，而大多數新近落成的公寓樓還沒來得及積累。