【大紀元2011年01月03日訊】（大紀元記者嚴馨報導）2010年房貸利率可說降至60年來最低，但最近已持續回漲，雖間歇小幅滑落，但預期明年消費者不論購買住宅房或再融資都將提高花費。

最受歡迎的30年房貸固定利率11月份觸底後已穩步上升，根據房地美，30年期固定貸款利率自 11月11日的4.17%連續五個星期攀升至12月16日的4.83%，本週微幅滑落至4.81%。

房貸利率通常隨著 10年和30年期國債和其他政府債券變動。隨著銀行金融界專注12月中白宮與國會協商延長布什年代的減稅方案和美聯儲11月初回購總價值 6000億美元的債務，以期促進正常通膨和擴張預算赤字的舉措刺激經濟增長。

上個月30年固定4.17%利率是房地美自1971年開始跟蹤利率以來的最低點，根據財務分析公司魏斯研究(Weiss Research)，這也是第二次世界大戰以來最低點，去年四月份為 5.21%。

因此，如果你以30年固定利率4.83%借出40萬美元，每月將比四月份少支付93美元 – 但比4.17%的利率幾乎多付157美元。

比較起近10年來絕大多數時候的6%~8%利率，再融資或購買住房算是便宜多了。（歷史年利率可參考//www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm）

美國按揭銀行協會預計，30年期固定利率將於2011年底達到5.1%和2012年達到5.7%。但樂觀的房地美首席經濟學家納若弗(Frank E. Nothaft)12月6日於年度走勢預測：雖然固定利率有所上升，30年期固定利率貸款在整個2011年則有可能仍低於 5%。

除了利率，其他因素也可能促使來年不論購房或再融資都將花費更多。獲取貸款的資格審核將比以往更嚴苛。而房地產市場仍是一片低迷，10月份由MacroMarkets金融研究公司向109位房地產經濟學家進行問卷調查，隻有一半的學者認為房價明年開始回升。

今年已是再融資的好榮景，根據房地美數據，2010年每五個單一家庭房中就有一個申請再融資。估計明年將有更多的家庭房申請。

Total Mortgage Services總裁沃爾什(John Walsh)認為，如果利率稍晚在2011年上升，部分原因可能是對失業與經濟不佳的恐慌影響，他預計利率將於未來 60天左右回落。