【大紀元2011年01月03日訊】(大紀元記者楊少玉報導)在聖誕及新年假期間的全國消費上揚，消費者信心也達到7個月來的高點，但房市的陰霾仍揮之不去，10月份房價不升反跌，滯銷的法拍屋也使新屋銷售寸步難行。

根據彭博社邀請14位經濟學家進行的研究報告發現，全國房價自今年一月以來，每個月與去年相比皆呈上漲局面，但這個上升曲線到10月份卻下探，10月份的房價和去年相比跌了 0.2%，顯示房市仍處於相當脆弱的局面。

雖然大範圍的整體經濟呈現復甦跡象，不過房市的各項指標卻顯得陰霾重重：商業部在12月16日發布的報告顯示，房屋開發執照在11月跌到歷史第三低水平﹔11月的房屋銷售也比預期要低。

今年股市上漲相當可觀，但營建業的股價也反映了房市的欲振乏力。S&P 500今年上漲了13%，但是S&P營建綜合指數（supercomposite homebuilding index）卻隻上漲2%，這個營建指數包括了美國幾家大營建商，包括Toll Brothers Inc. 及Lennar Corp。

另外，S&P發布10月份房價報告表明房地產市場依然舉步維艱。報告稱，10月凱斯-席勒(Case-Shiller，簡稱CS)20個大城市經季調的房價指數環比下降1.0%，同比下降0.8%。若不對季節性因素做出修正，10月份的CS 20個大城市房價指數環比跌1.3%，此前的9月環比降0.8%。

失業率一直在將近10%的26年高點盤旋，再加上另一波列隊進入房市的法拍屋，使房市在邁向2011年仍難以樂觀。法拍屋已令許多銀行頭痛不已，許多州又介入銀行驅趕無力清償貸款的屋主的流程，使銀行對貸款條件更加謹小慎微，這又為房屋銷售帶來不利的因素。

比起房市的愁眉不展，其他方面的經濟指數皆有小幅提升。勞工部的資料顯示領取失業福利救濟金的人數減少﹔商業部則指出，消費者支出到11月已有連續五個月的上升。彭博社的調查也發現，美國製造業至12月顯示出連續15個月的成長。

國會又通過了$8580億的法案，使布什時代的減稅政策再延續兩年，同時延長失業福利金至2011 年。

全國購物中心理事會在12月14日也提高了對11至12月購物季的預測，把原本的3.5%提高至4%。

股市的上漲也為消費者支出帶來推波助瀾的作用，雖然房屋價值下滑，但上漲的股價使消費者的心情得到緩解，使得2010年歲末年關將至，消費者仍能放心享受血拼的樂趣。