【大紀元2011年01月29日訊】（大紀元記者張茹墨爾本報導）在與買房相關的所有費用中，印花稅可以說是「大哥大」了，不但因為其金額大，而且因為有政府撐腰，所以很「牛氣」。如果你在過戶時不能將印花稅一次付清的話，這筆錢就要轉成私人貸款，強制你在一定時期內還清。所以在你制定買房預算的時候，一定要把印花稅列在第一項，這可是一筆$25,000元左右的開支（依據房價而定）。

什麼時候交印花稅？

當物業的主人發生變化時就要交印花稅。舉個例子，如果你老爸免費送你一套房子結婚用，只要房子轉到你名下，你就要交稅。唯一免稅的情況是從過世的親人那裡繼承遺產。

印花稅如何計算？

印花稅沒有統一的計算方法，各個省都有自己的稅率和折扣的規定，但有一個共同點，計算的基礎都是合同價格或物業價值。比如說一套75萬的物業在昆士蘭要交印花稅$26775元，在維省則要交$40,070元,相差$13,295元。在澳洲幾個省中，差別最大的是100萬的物業，在維省要交印花稅$55,000，而塔斯馬尼亞只需$37,550元，相差$17,450元。

哪個省的印花稅最便宜？

如果不考慮各種減免，昆士蘭的印花稅是最便宜的(如圖表所示)，而維省是最貴的。但也不能簡單的一概而論，因為各省都會提供不同程度的減免。

自住房

為了幫助居民負擔自己的住房，當他們購買已建成的自住房時，政府會給予印花稅折扣。舉例說，在維省買一套$500,000的自住房，會節省印花稅$3100元，在昆省，同樣的情況能節約$7175元。其它省份，如西澳、北領地和首都領地也都有類似的減免。

樓花

購買樓花能獲得印花稅優惠，很多省都有類似的規定。不但從金額的角度看交的稅少了，而且交稅的時間也可以往後拖延。

維省有非常獨特的減免政策，當人們購買樓花(Off the Plan)時，政府只對土地的價值徵稅，房屋的價值是免稅的。比如說，銷售合同價$450,000，其中土地價值$250,000,房屋價值$200,000，計算印花稅時，只按$250,000來算。

另外，由於簽合同的日期與最終物業過戶的日期有一個時間差，購買者可向各自的政府部門申請延期交稅。

首次購房者

首次購房者因為財力比較單薄，一向都是政府補貼和減免稅的受益者。各地的首次購房者不但能從聯邦政府那裡拿到$7000元的購房津貼，省政府也會給予他們印花稅的減免。比如在西澳，如果首次購房者購買的物業價值低於$500,000，印花稅全免，等於一下節省$19,665元。在塔斯馬尼亞，如果購買的第一套物業價值低於$350,000，首次購房者將獲得$4000元的額外補貼。

2010-2011預算

各省政府在公佈2010-2011年預算時，對印花稅都有一些新的規定。值得一提的是紐省的建房津貼(Home Builders Bonus),不管是購買自住房還是投資房的樓花，只要物業價值不高於$600,000，都可享受無印花稅的好處。類似的激勵辦法還包括：65歲以上的老人購買60萬以下的新建物業居住，免除印花稅。

總之，印花稅是一項不可小瞧的收費，它會悄然侵蝕你的資本增值。如果你想要在其它省投資，首先要弄清楚那個省對印花稅的規定，因為各個省之間可能存在很大的差異。