【大紀元2011年01月28日訊】（大紀元記者高紫檀採訪報導）2011年1月28日，喧囂許久的房產稅開始在上海和重慶向個人房產徵收，上海針對增量房，稅率分 0.4%和0.6%兩種，重慶針對高檔商品房進行徵收，稅率0.5%－1.2%。徵收前，多部門負責人表示，條件成熟，將在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房產稅。儘管中共政府領導稱為了壓低房價，但有經濟分析人認為，房產稅並不能完全壓低房價，實際上是中共政府掠奪百姓的又一種手段。

上海重慶開徵房產稅 適時推向全國

據《上海市開展對部份個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。

《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（住房建築面積）扣除。同時，實行差別化比例稅率，即一般適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。試點初期，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

根據重慶市政府重慶市市長黃奇帆在27日召開新聞發佈會宣佈內容，從1月28日開始向個人房產徵收房產稅。重慶主城九區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被徵收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。

具體徵收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

房產稅開徵前夕，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部有關負責人對媒體透露，條件成熟時，在統籌考慮對基本需求居住面積免稅等因素的基礎上，在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房產稅。

房產稅對房價短期威懾 長期影響有限

此前，儘管重慶市長黃奇帆表示，房產稅將打擊炒房者，壓低房價。上海市領導也表示，房產稅是為了「進一步抑制房地產投資和投機」，從而壓低房價。

但有分析人士表示，從短期來看，房產稅能對高漲的房地產價格起到威懾作用。從長期來看，影響房地產價格的主要因素在於供求關係和後市預期，遏制高房價不能完全寄希望於房產稅。而且房產稅對房價的影響主要取決於最終稅率。從目前來看，上海和重慶出台的方案並不是十分嚴格，因此在需求沒有大幅減少的情況下，目前出台的房產稅對房價影響幅度很有限。

房產稅不能解決房地產泡沫

經濟學家簡天倫接受大紀元記者採訪時表示，目前從媒體宣傳來看，官方此前一直表示，徵收房產稅的目地是降低房地產價格，抑制房地產泡沫，但從此次房地產稅徵收規定來看，在一定程度上能使房地產價格受到抑制，但不能從根本上解決房地產泡沫。

簡天倫認為，中國的房地產泡沫有多種原因，第一個是有需求，而且需求不平衡，這很大程度上是由貧富不均造成的，而且由匯率低估造成的貧富不均加速，再加上其它政策導致中國貧富差距巨大。第二，中國的通貨膨脹危險越來越大，使投資者傾向於投資進行財產保值，也是泡沫的原因。第三、過去十年來，房地產一直上漲，傾向地產上漲投資者佔多數，而且中國股市的表現及黑幕令人不敢投資，這也是房地產泡沫的又一個原因。

簡天倫指出，目前開始徵收的房產稅，表面看起來針對富人的多套房和高檔房徵收，打壓房價，但富人並不在乎這些錢，甚至會把小面積房產價格推高，如果不改變匯率低估，不改變中國貧富不均現象，不解決近期通貨膨脹的問題，房地產會持續上漲，直至崩盤那一天。

房產稅是中共掠奪百姓的一種手段

著名經濟政治評論家草庵居士表示，最近這些年，中共在財政方面一直依賴於土地財政，把賣地的錢拿來維持地方的財政。但土地賣到一定程度的時候，土地財政就沒法維持下去了，這只能是一個短期的辦法。現在中共想辦法在賣完地之後再掠奪中國的百姓，來徵收房地產稅看來維持地方的財政。

草庵居士強調，雖然從長期來看在西方國家都是以房地產稅來作為地方財政的支撐者，但納稅有一個基本的原則，針對土地的所有者納稅，才能叫房地產稅，而中國的土地是國有的，居民商品房下的土地只有70年使用權，這就不應該再找百姓收房產稅，但是中共政府還是為了維持它的財政，硬收房地產稅，這恰恰是一個錯的方式。