【大紀元2011年01月25日訊】（大紀元記者涂佐岸編譯報導）澳洲央行為了抑制資產泡沫，在先進國家中率先升息，也讓澳幣兌美元去年升值了11%。澳洲房地產協會認為，由於房價百萬澳幣以上的豪宅去年平均漲幅超過40%，2011年可能會反轉下跌。

根據《彭博社》消息，澳洲房地產協會的會長艾雷（David Airey）說：「買賣雙方價格的落差大約5%，2011年第一和第二季，將可見到靈活的賣方調降售價。」國際貨幣基金組織會（IMF）上月也曾表示，澳洲的房價可能被高估5%至10%。

根據房地產研究機構 RP數據公司統計，到2010年9月的前6個月，雪黎前10%最昂貴的房地產與同期相比下跌7.5%，其它住宅平均上揚1.1％。墨爾本高檔不動產價格也下跌10.8％，其它住宅上升2.5%。

RP數據公司經濟學家勞利斯（Tim Lawless）說，澳洲的豪宅「曾一度被認為是經濟低迷時期的安全避風港。不過，就在最近，高檔住宅的成交價已出現大幅振盪。」

拍賣成交件寥寥可數

上月在雪黎歌劇院，由房地產經紀公司雷白集團（Ray White Group）舉行的房屋拍賣會上，拍賣物件是價格200萬澳幣到1,000萬澳幣的豪宅，但結果11幢中僅售出2幢。

「奢侈品市場肯定比從前脆弱，」以布里斯班為基地的雷白集團經理懷特（DanWhite）接受採訪時說：「許多人對房價猜測、評估，但他們高估了。而同時，利率開始上升。現在買家覺得，他們可以殺價。」

懷特說，2011年的房地產銷售不太可能進一步上升，要等到全球市場回復信心才可能起動。

豪宅已是買方市場

2010年營收比前年同期成長50%的雪黎麥格拉思房地產經紀公司執行長麥格拉思（John McGrath）說:「百萬澳幣以上的房屋，是買方市場，」麥格拉思的公司目前在新南威爾士、昆士蘭和堪培拉擁有 37個辦事處，他說：「有錢人很多，但都很小心。稍有疑惑，即觀望不前。」

麥格拉思認為，2011年高檔市場價格將有5%至10%的回升，但主要在下半年，隨著經濟信心的恢復。

雪黎柯蒂斯買方經紀公司（buyers’ agent Curtis Associates）經理柯蒂斯說， 200萬澳幣到500萬幣間的住房需求，成長特別緩慢。最可能的買家包括專業人士、投資銀行家、會計師和律師，但都因美國和歐洲經濟的不確定性在等待。

柯蒂斯說，更多的房屋在拍賣前就賣掉了，「這是賣家焦慮的跡象。」一些賣家願意降價高達15%。

歐美自顧不暇 外資買盤枯竭

美國正努力保持復甦，但法拍屋不斷攀升，失業率也在近10%徘徊，二次衰退的隱憂令人擔心。歐洲經濟也一樣在在歐債危機中充滿不確定性，愛爾蘭繼希臘之後，2010年11月也尋求歐盟協助。

雪黎胡克房地產經紀公司執行長胡克表示，2010年10月澳幣兌美元匯率刷平1982年的天價之後，海外買家的需求已經乾涸。據報導，澳幣兌美元，在2010年11月達到1澳幣兌1.0183美元的高峰，近期來到99.73美分，一年來兌美元已攀升11%。

根據世界上最大的網路豪宅經紀公司雪黎大克里斯蒂不動產聯盟（an affiliate of Christie’s Great Estates）執行董事雅各布表示，目前市場「參差不齊」，部份強勁的銷售時有所聞。

澳洲儲備銀行行長史蒂芬（Glenn Stevens）自2009年十月以來，七次調升利率，而房價飆升是他升息的理由之一。《彭博社》統計經濟學家平均預測值顯示，在2011年底前澳洲央行將再提高利率0.75%。