【大紀元2011年01月25日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）走出了經濟蕭條，2010年的加拿大房市經歷火紅和降溫，幾疑泡沫，但歲末最終被認為已經軟著陸。一年的變動其中不乏政府的政策調控，同時也看到了投資人和消費者對加國房市的信心，預計新的一年房市趨向緩和。另外，由於受到經濟的影響，加美地區看到了實惠環保房型的需求。低房貸率促進了本國人的購房，使得8月份房貸首次超過1萬億加元，面對國際經濟的不穩定性，央行在新年可能會做出更多調控。
央行收緊房貸 3次升息後熄火
為了避免出現類似美國金融風暴的問題，加國銀行從4月19日起實行更嚴格房貸評估標準。新規定主要包括下面幾個要點：
‧ 如果借款人申請期限短於5年的固定按揭貸款，或者是申請浮動利率貸款，貸款機構在審核其債務償還能力時，必須按照5年期利率或者加拿大央行的基準利率期限（benchmark rate）來計算。但是對於5年期及以上的按揭，貸款機構將用借貸合同的利率來計算借款人的償還能力。
‧ 如果買家購買非自住的房產，作為投資或者出租，最低的首付要求是房價的20%，並且要求對按揭進行投保。而之前的首付要求僅為5%。
‧ 房屋再融資（淨值貸款）最高上限為90%，比原先減少了5個百分點。
‧ 在估計借款人的貸款承付能力時，只有50%租金毛收入可以列入借款人的稅前收入，並不予以直接抵銷貸款，這大大減少利用租金來計算按揭貸款償還能力的比例。而在原來的總債務償還比例（Total Debt Servicing ratio）計算上，借款人從該房產和其他所有房產上所得到租金收入的80%可以用來抵銷按揭和債務償付。
6月1日，加拿大央行（Bank of Canada）宣布將基準利率調升0.25個百分點，6月2日起生效，各大銀行的房屋按揭浮動利率跟著上升。在連續3次升息後，10月19日，加拿大央行宣布，因美國經濟疲軟和本國經濟增長減緩，決定把隔夜利率（overnight rate）保持在1.00%不變。12月7日，加拿大央行行長卡尼（Mark Carney）表示，央行基準利率仍維持在1%不變，直到經濟有所好轉才考慮升息。業界人士普遍認為，央行升息可能會延後到2011年夏天。
房市先熱後涼再穩定 泡沫已避免
2010年的房市在年頭顯出異常強的購買活動，通常是淡季的1月份出現了全國大多數房市待售房屋急劇減少的現象，導致新建房屋銷售大增。由於央行計劃在4月中旬收緊房貸政策，並且透露出在下半年升息，加上安省和卑詩省要在7月1日實施統一銷售稅（HST），造成很多買家提前買房，因此加國大部分房市在第一季度出現火熱，成交量和房價大幅增長。但是房屋銷售從5月份開始，連續3個月大幅下跌。
由於房市落差極大，一些專家今年分別在春季和夏季末的時候警告，加國房市可能出現泡沫，不過業內人士很快地發現，夏季降溫過後，房市供需趨向平衡，房價穩定。蒙特利爾銀行（BMO）和《環球郵報》分別在11月份指出，由於家庭債務的壓力，房屋需求下降，房價漲勢已經回落，房屋供應也相應減少，加拿大房市沒有泡沫危險。而TD銀行經濟部門在12月的分析報告認為，加拿大房屋市場已經實現軟著陸，已避過了泡沫。
房貸突破1萬億元 央行考慮調控措施
加國各大銀行為了爭取客戶，分別推出了房貸優惠利率，展開了亦步亦趨的利率角逐之戰。4月份房市暢旺，債券收益增加，各大銀行在一個月內三次調升固定按揭利率。10月份債券收益趨降，各大銀行先後降低固定住宅按揭利率。
總的說來，2010年依然是歷史性低利率的一年，加拿大房屋按揭專業人士協會（CAAMP）11月8日發表的調查報告指出，到今年8月底，加拿大房屋借貸首次超過1萬億加元，在過去15年，加拿大房屋借貸增長194%。但是，多數人表示有信心償還。
加拿大央行行長卡尼12月13日在加拿大經濟俱樂部（Economic Club of Canada）的經濟論壇上發言時指出，金融危機以來的長期低借貸利率造成加拿大金融債務（如房屋借貸和政府借貸等）高速增長，央行正在考慮新的措施來抑制金融債務的進一步增長；政府、銀行、公司和借貸者需要採取措施，抑制金融債務的繼續增長。
華人買家湧入加國置業
儘管溫哥華和多倫多地區的住房承受力在加拿大來說很低，尤其是溫哥華地區，但是跟中國主要城市，像上海和北京比起來，並不見得太貴。據報導，很多富有的中國人相信房產是最保險的投資，在遠離中國的污染，嚮往加拿大的高等教育，以及有機會生更多的孩子等多方面因素的吸引下，大批華人湧入加國購買房產，這些人還是加國高端房產的消費者。溫哥華冬奧會選手村在初夏的時候推向市場公開銷售，當時有數千人到場參觀選購，其中超過一半的買家是華人。而多倫多在冬季伊始也看到了華人投資公寓的熱潮，推動了當地的樓市。
加養老基金投資活躍
2010年是加國投資基金收購全球地產活躍的一年。《華爾街日報》曾經預計，基金介入房產投資和公共地產投資證券擴張業務，是投資的兩大主要趨勢。
加拿大退休金計畫基金2010年多次與公共地產投資證券公司（REIT）合作，大筆購買美國購物中心物業、商用寫字樓，收購澳洲商業地產，並投資倫敦奧運村。不僅如此，加國最大的養老基金之一，安大略教師退休金計畫（Ontario Teachers’s Pension Plan），還加入了加拿大按揭保險業務的競爭行列。
MLS有限度開放 網絡購房工具興起
約9成的加國人通過MLS售房系統做房產交易，賣房人只能通過經紀人會員放盤，有關上盤規則由加拿大地產協會（CREA）掌控，因此被加拿大競爭局視為壟斷市場。CREA3月份投票通過對普通房屋賣家「有限度地」開放MLS售房系統，買賣雙方可以繞開地產經紀，自行接洽，從而節省了中間費。但是加拿大競爭局認為賣家自由使用MLS系統的路障並沒有解除，繼續入稟加拿大競爭事務審裁處。CREA與競爭局10月最終達成並通過協議，結束爭端。在新協議下，加拿大消費者可以分項付費，即只對所選擇的服務項目付費，而不是支付整個交易的佣金給經紀人。不過業界人士表示，這對一些施行行業管理規定的省份並不會帶來太多的改變。
加國內也由此爭端出現了低佣金，甚至免佣金為賣家放盤的私人房地產網站，一同挑戰MLS系統的操作。同時，隨著網絡和無線電訊的發展，CREA已開始開發手機用地產網實用程序，各經紀商也紛紛利用聯網和網上錄像等作為賣房推銷工具之一。買房人使用網上購房工具的趨勢越明顯。
多代同堂 省錢實惠住房受青睞
調查顯示，回歸「多代同堂」是加拿大房地產市場的新動向。在過去的一年中，尋找和購買適合兩代人或三代人共同居住型房屋的人越來越多。另外，受經濟低迷的影響，省錢實惠的環保型和綠色住房，以及迷你型的住房也正在受到青睞。
LEED專業人士新認證考試
加拿大綠色建築委員會（CaGBC）宣布，新的LEED AP認證系列考試將從今年6月開始，CaGBC不再提供舊的LEED認證考試，轉由綠色建築認證協會（GBCI）提供，面向加國各地的各類建築界專業人士。
領先能源與環境設計英文縮寫為LEED，全稱是「Leadership in Energy & Environmental Design」，AP是「Accredited Professional」的英文縮寫。十多年來，LEED職業資格證書一直被認為是商業和住宅建築部門一個重大成就，取得LEED職業資格證書是考證人對綠色建築設計、建造和運營的全面了解和承諾。目前全國已有上萬名已被LEED認證的專業人士，這個專業隊伍還在不斷壯大之中，他們正在幫助設計、建造和管理國內很多最具創新性和環保的建築。
美國地產吸引外國買主 加國人最多
加國人南下購房的人增加。數據顯示，美國購買地產的外國買主中加拿大人的比例最高。房價便宜、陽光充足的南海岸地產是吸引加國人購房度假自住或者投資出租的首選。
商業樓市依然看好 建築市場需人才
2009年持續了一年的加拿大商用房市場的狂暴在2010年趨向平靜。在高力國際公司(Colliers International)的一份房地產投資計畫調查中，2010年由於房產空置率的降低和租戶需求的增加使租金價格上漲，有60%的投資者都表示願意在未來一年中購買商業不動產。
雖然租金看漲，但是加國大都市的商舖租金相較於其他國際大都市而言依然低廉，而加國經濟恢復也相對穩定，由此吸引了一些國際時尚名牌進軍加國商場。不過，盧森堡國際稅務諮詢顧問服務公司Taxand指出，加國商業地產業主在全球繳稅最高，高稅收是阻礙外國投資者進軍加國商業地產市場的一大障礙。
高緯環球預測，加拿大2011年辦公樓市場前景明亮，工業樓需求也有增強的趨勢。
加拿大建築行業協會的研究報告認為，由於加拿大的房地產市場恢復好於預計，建築市場未來8年內將需要大量的熟練技工（skilled trades）。這些技工包括建築業電工、施工經理、煤氣安裝工、泥瓦工，木工和混凝土工等工種。為滿足需求，全國各技工培訓學院如BCIT等，已經大量增加相應的技能培訓班的數量。
