【大紀元2011年01月23日訊】（大紀元記者陸心銘報導）金融專家建議貸款人應該在合適的時候申請新的貸款，或者再融資貸款，而不是被動的由市場來決定。愛冒險的人總是等到最後時刻才鎖定最低貸款利率，但是大多數房主和買主更傾向於貸款市場的普遍趨勢，更注重於他們自己的經濟狀況。

雖然特定時間的按揭貸款利率很難預測，但是房地產市場觀察者指出了影響2011年按揭貸款市場的走勢。

1.按揭貸款利率會緩慢攀昇
　　
按揭貸款銀行家協會(MBA)預計2011年利率將會稍微上漲，徘徊於5%，並會在2010年升至大約6%。去年秋季，經濟學家預測了按揭貸款利率將在 2010年第三季度上漲。2010年底，利率開始超過4%的範圍，達到5%以上。雖然對於房主和買主來說，利率的上升並不受歡迎，但是5%的利率仍然是處於歷史的最低範圍。
　　
2.按揭貸款的總需求將下降
　　
銀行家協會還預計2011年貸款總數將下降到1萬億美元以下，這是由於經濟增長的減弱和消費者信心不足。
　　
3.貸款再融資將減少
　　
貸款再融資佔今年貸款申請的大部份，大約80%。MBA預計再融資將會在2011年下降到40%以下，在2012年下降到26%。不光是按揭貸款利率的上升會降低再申請的需求，符合再融資貸款要求的房主數量也將下降。適合再融資貸款的房主，應該在2010年就已經申請了，其他很難得到貸款的人是因為信用降低或者收入不足。
　　
4.貸款買房者將擴大市場佔有率
　　
MBA預計房屋價格穩定，或者少許上漲，這將會增加申請貸款買房人的數量。
　　
5.大額貸款將會更吸引人
　　
2009年和2010年初，大額貸款的利率（指大部份房市中超過41萬7千美元的貸款，和高成本房市中高於729，750美元的貸款）遠遠高於符合貸款利率。更高的利率防止房主再融資，也把一些買主排除在外。在2010年第四季度，大額貸款的利率下降，也許會觸發再融資貸款和對高端住宅的購買申請。
　　
6.現金交易將成為方式的一大部份
　　
國家房地產經紀人協會的主要經濟學家勞倫斯‧雲說，2010年最後4個月，現金交易佔現有房屋交易的1/4。他預計，2011年，現金交易仍然是房市的一大部份。
　　
7.貸款處理將會保持緩慢和複雜
　　
儘管貸款申請數量會下降，銀行仍然預計從申請到貸款完成的過程會長達60天。銀行經常建議鎖定利率為60天，75天或90天，來保證貸款可以在鎖定的時間內處理完。一個問題就是批准貸款所需要的各種文件和審核要求。使得再融資申請緩慢的另一個問題是第二按揭或者房屋淨值信用貸款的存在，而這些再融資時必須服從於第一貸款。
　　
2011年的房地產市場將會如何，以上的預測給了我們很好的參考。具體案例，還需要具體考慮到貸方，房主或買方各自的需求來定。