【大紀元2011年01月23日訊】（大紀元記者楊少玉編譯報導）專家究竟是術業有專攻的領頭羊，還是「專門害人家」？看讀者如何用智慧來解讀 專家的話。展望2011年房市，根據華爾街日報報導，瑞銀集團（UBS）分析師大衛．高得堡（David Goldberg）對全美房市提出十大預測，總體說來，他認為今年房市還很難起飛。

高得堡去年對房市的十大預測「達陣率」還算高，但也有「槓龜」的預測，例如，他去年預測建商會逐漸加買未開發土地，但去年建商苦哈哈，對未開發土地避之唯恐不及，因為整建未開發土地需要建設地下排水道及開路，對建商來說是項昂貴的成本。

以下為高得堡對今年房市的十大預測：

1、「銀行房貸要求仍非常嚴格，使購房需求受到侷限。」這點從KB Home控訴銀行的高標準要求使買屋人大幅退房可見一斑。

2、「除非購屋人認為房市已經觸底，否則就業率成長對於購屋自住的需求並不會有太大幫助。」這意味著2011年房市仍然非常艱辛。

3、「季節性的變化皆可能使房市向下波動，直到明年再反彈。」

4、「雖然房地美、房利美及聯邦住屋管理局（FHA）改革的呼聲不斷，除非房市復甦良好，否則不會有太大改變。」

5、「儘管今年仍會有對房貸利息抵稅扣除額設定上限的提議，但現制仍不會有太大變化。」這項建商、房地產業者及屋主最愛的稅制還不會太快就消失。

6、「2011年會很『平』。」不過有21%的建商看法與高得堡相左，許多建商認為今年房市會有起色。

7、「房市要到2012年才會開始抬頭，法拍屋的壓力使房價上漲的空間有限。」法拍屋的壓力需要數年才能完全消化掉。

8、「房價到2013年會回漲5%至10%。」

9、 「建商股價和總體經濟表現不同步，只會在一定價位間振動。」

10、「若談到要具體投資哪家建商，可以觀察早一步股價上揚的個股，從每股盈餘觀 察那些即將扭轉情勢的個股。」