【大紀元2011年01月20日訊】（大紀元記者嘉意報導）過去一年,大部份地區房價下跌,房貸利率下滑,傳統困厄房屋庫存充足，成為購房戶買進房屋的最佳年景。但總是對明天樓市揣有幻想的觀望者走進2011年後，發現良機錯失，政府的新法規,進一步緊縮借貸及貸款利率的調升將抑制2011 年住房市場復甦的樂觀情緒。2010超值機會不再有。
　　
潛在的購房戶,即使能夠克服就業的困擾,卻發現獲得貸款困難重重。房屋分析師認為,如果整體經濟改善了,失業率下降,被抑制的需求將得以釋放，信貸指引將會寬鬆，房屋銷售量會上升。
　　
網絡貸款公司Quicken Loans的首席經濟學家鮑勃．沃爾特斯（Bob Walters）說，「我認為2011年情形不會好多少。將會有更多聲音打壓業界以放鬆貸款準則,你會得到業界不要危機重演的資訊。」

政策縮緊信貸標準

多德-弗蘭克華爾街改革及消費者保護法案（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act）的規定中還沒有針對抵押市場條款。但立法對標示有「符合條件的住宅抵押貸款」（QRM）的標準沒有明確的定義，借貸者對此一片嘩然。如果監管者應用一個嚴格的QRM定義,購房者獲得抵押融資就會更加困難,成本更高。
　　
有人說沒有30%首付就不是QRM。首付30%意味著將削弱競爭力,從而影響產業積極性及消費者的利益，利率會隨時間上調；它將收緊貸款，使遺留的住房問題更難處理。
　　
業內人士稱，如果必須首付30%，美國夢將變為美國的「白日夢」。
　
抵押貸款費用增加

增加抵押貸款的費用是抵押市場面臨的又一困難，3月房地美將增加購買有較高貸款價值比率的抵押貸款的費用。額外的費用將取決於借款人信用評分及貸款價值比率,而且預付費可能增加到貸款餘額的0.75%。
　
去年12月末房利美發佈其可觀的貸款水平價格調整（Loan Level Price Adjustments）系列，貸款價值比為60%以上的抵押貸款只適用於信用分數700以上的消費者，4月1日起施行。
　　
除貸款費用外，資金成本本身也可能增長。年內30年固定利率抵押貸款利率大概在6%以下,大概介於4.75-5.5%之間。2010年秋利率降至4.2%時仍持觀望態度的買家可能嚴重受挫。