【大紀元2011年01月02日訊】（大紀元記者李麗加拿大蒙特利爾編譯報導）高緯環球（Cushman & Wakefield）日前發布對加拿大辦公室和工業房地產市場的2011年展望。報告認為，加國辦公室地產業明年的前景光明，以下是高緯環球對加國各大主要市場的分析：

多倫多需求強勁

在2010年第三季度時，多倫多市中心的辦公室地產非常火爆。這是因為銀行界的擴張帶動了整個多倫多對辦公室地產的需求。多倫多市中心作為加拿大金融服務業的首都，從中獲益不少——金融行業帶動了其他的產業、寫字樓房地產市場的增長、就業機會的產生、以及市中心持續的房產和文化的發展等。預計多倫多明年需求持續強勁，尤其是針對A級（高級）建築物的需求，並有可能宣布新建設動工。

卡爾加里市中心繁華

卡爾加里最近對辦公室地產需求的大量增加，但限於三幢正在進行建設的重要辦公塔樓中所有的可利用空間。這三幢建築物是Eighth Avenue Place（第八大街廣場）的兩幢大樓和The Bow（弓），將於2012年為房地產市場供應290萬平方英尺的全新寫字樓。卡城對辦公室空間的需求突然增加開始於2010年春季季末，當時阿爾伯塔省級政府減少了能源銷售的提成稅，又恰逢石油價格日漸增長。從此看來，似乎2011年可能是卡爾加里市中心寫字樓市場的繁榮一年。

溫哥華或有新樓動工

溫哥華也出現了對市中心辦公室地產市場需求的反彈。溫哥華市中心辦公室只有4.5％的閒置率，在經濟困難的時期，溫市對辦公室房地產市場需求的增長遠高於預期水平。部分的原因在於商品價格的上漲帶動了對辦公空間的需求；與此同時，市中心的房地產市場供應原本就已經非常緊張。這更加促進了租金的上漲。幾乎可以肯定的是，2011年會有新的辦公樓開始動工。

蒙特利爾閒置率穩定

雖然蒙特利爾的房地產市場沒有像多倫多、溫哥華和卡爾加里等地房地產需求的恢復與繁榮，但是它的表現也令人印象深刻。在2010年前三個季度中，市中心房地產的閒置率穩定在合理的8％。換句話說，企業緊緊的把持住現有的辦公室空間，這預示著企業的未來增長，以及在市中心建設新辦公樓的潛在性。

渥太華聯邦政府需求大

渥太華是唯一一個在2011年的閒置率預計會上升的市中心房地產市場。這是由於市中心新EDC（加拿大出口發展）建築的完成，還有較大的租戶們遷移至郊區市場，使得更多的辦公樓閒置。雖然渥太華在2011年第四季度的空置率預計將增長至9.6％，但是這裡的房地產市場受到聯邦政府對空間需求的極大影響，所以渥京市場的變化也是飛快的。