【大紀元2011年01月18日訊】(大紀元記者徐傑多倫多綜合報導)加拿大財政部長范赫提（Jim Flaherty）週一（1月17日）宣佈，聯邦政府的房貸保險政策將在未來60天實行3項更加嚴格的新措施，以抑制國內高速增長的家庭債務。加拿大房地產協會和房屋按揭專業人士協會擔心，房市恐受到影響，出現進一步降溫的情況。

控制家庭債務 聯邦政府收緊房貸保險政策

范赫提指出，加拿大一部份房屋消費者（購買者）總是儘可能地借錢，房屋借貸已經接近他們/她們的最大承負力。聯邦政府再次收緊房貸保險政策是為了抑制家庭債務，避免加拿大發生與其他國家（如美國）類似的房地產危機。

聯邦政府的新房貸保險政策把首付（down payment）低於20%的房屋借貸的最大借貸期限（max amortization）從以前的35年減至30年。在2008年，聯邦政府取消了對40年借貸期限房貸的保險，並把房貸的最低首付款從0%提高到5%。

聯邦政府房貸保險的第2項新政策是把轉按揭貸款（mortgage refinancing）的最大貸款量從以前房屋價值的90%降為85%。這是繼去年年初以來，聯邦政府第2次削減房屋轉按揭貸款量。

范赫提指出，一些借貸者不是通過「轉按揭貸款」來減持債務，而是利用它通過低利率從銀行借更多的錢去買車船等大件消費品。加拿大人的房屋擔保信用在過去10年增長近2倍，目前佔整個家庭債務的12%。

聯邦政府房貸保險政策第3項新措施是：取消對房屋擔保信用（home equity line of credit）的保險，以抑制房屋擔保信用的快速增長。

范赫提指出，新的房貸政策不僅使得房屋借貸者在整個房貸償還過程中向銀行所付的利息減少，而且將起到抑制房貸需求和降低屋主債務風險的作用。

加拿大房屋按揭專業人士協會（CAAMP）去年11月的調查數據顯示，加拿大房屋借貸超過1萬億加元。加拿大統計局的數據顯示，加拿大的家庭債務和家庭稅後收入的比值在去年底上升到148.1，超過房市仍在危機中的美國。

聯邦政府去年2月份實行了一系列房貸緊縮政策以抑制家庭債務。其中包括把轉按揭貸款的最大貸款量從以前的90%降為85%；把3年浮動利率借貸者得到政府房屋貸款保險的資格改為：房屋借貸者必須滿足5年固定利率借貸者的條件。

《環球郵報》1月17日的報導說，由於對家庭債務及其拖累經濟的擔心，財政部長范赫提有可能在下一次聯邦預算中進一步收緊房屋信貸政策。

B> 加國房市恐受打擊

范赫提說，新的房貸政策將在2個月（即60天）內生效。他預期加拿大的房地產市場會受到一定程度的影響。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）的首席經濟學家Avery Shenfeld指出，雖然聯邦政府的房貸新政策是為了「迫使加拿大人減持債務」，加拿大房地產恐受到打擊，出現進一步降溫的情況。

加拿大道明銀行（TD bank）週一預計，聯邦政府政府的房貸（保險）新政策將加拿大房地產的今年的房屋銷售減少20,000套，房價下跌1%。

加拿大房屋按揭專業人士協會（CAAMP）對聯邦政府的新政策表示支持和理解，對政府沒有增加房貸保險的最低首付款感到「慶幸」。

CAMP主席Jim Murphy說：「我們理解政府緊縮房貸的做法。但是，如果房市進一步冷卻，我們希望政府作出相應的調整，放寬房貸保險政策。」

Murphy認為，比較好的做法是政府保留35年房屋借貸期限，迫使所有房貸保險申請人滿足25年借貸期限的條件。

加拿大房地產協會（CREA）對聯邦政府週一宣佈的房貸新政策表示擔心。CREA副主席Randall McCauley認為，加上市場對央行下半年升息的預期，聯邦政府的決定將「迫使」許多購房者在政府新政策實行之前的冬季（房市蕭條期）買房，恐出現2010年「冬熱夏冷」的情況。