【大紀元2011年01月17日訊】（蒙特利爾訊）逐步復甦下的全球經濟，為一向平穩的房產投資再次提供了發展機會。數據顯示，通常情況下，房產投資的平均年回報率為4-5 %。當然，經濟好時，該會比率會高些，經濟差時，該比率會低些。此外，由於地區經濟發展不平衡，在同一時期，某些地區回報率也可能會高一些，某些地區則會低些。不過，無論如何，地產投資是所有投資活動中，最被看好的類型之一。在進行地產投資時，需注意一些甚麼問題呢，不妨看看我們為您匯總的專家建議：

三思而後行
買房前對投資項目進行充分的計劃和論證，永遠都不是件多餘的事。一個未經充分論證而達成的交易，不但影響您當前的財務狀況，甚至還可能讓您數年都承受痛苦。從朋友、地產公司、公共圖書館或市政部門所獲得的某一房產的公共資料，歷史記錄、書面存檔、統計數據，都是很重要的參考資料。某一地區的歷史房價走勢，地震火災歷史記錄，治安狀況也是非常重要的決策信息。除了上述資料調查，投資人還需對意向房屋進行實地檢驗。一些常見的建築問題，如地基、房屋結構，以及管道和綜合布線等，既不易用肉眼識辨，又事關重大，故需慎重對待。

謹慎選地段
地段對投資房產的未來銷售價格影響很大。地段由地理環境、經濟環境、交通運輸、生活配套設施，以及居民收入等多種軟、硬性指標組成。不同地段的房屋價格有非常大的差別。一般情況下，海邊、湖畔、河流兩側等風景宜人地段，房屋價格都比較高。蓬勃興起的開發區，房屋增值潛力則會很大。

多溝通少麻煩
在簽訂合同的期間，有效的溝通是保障雙方利益的最好方法。如果您對合同條款有不同意見或有不明白的地方，一定要及時跟賣方進行核實。合同具有嚴肅的法律效應，簽訂合同時，對條款查證的越仔細深入，越容易澄清雙方對具體項目的不同誤解，同時也越能減少日後的糾紛麻煩。勤問不費錢，卻能幫大忙。

信用好貸款好
為了獲得一個優惠低廉的貸款利率，買房人需要盡早改善自己的信用記錄。通常，信用卡花費項目獲得償付的時間越短，投資人所得到的信用記錄就越好看。由於改善信用卡記錄需要花費數週甚至數月的時間，所以，為了從貸款機構獲得一個好利率，動手越早效果越好。

目標明確購房快
面對成百上千可供選購的房產，投資人目標越明確，選購過程所花費的時間和相關費用就越少。確定目標房產時，購房人須綜合考慮投資種類、未來客戶需求、房屋類型、價位以及建築面積等多種因素。目標越明確，效率就越高。

專業問題問專家
在投資房產的過程中，選擇合適的貸款類型是有效節省購房花銷和增加未來收益的重要手段。貸款類型通常包括：價款，抵押貸款，租借或融資等多種方式。由於貸款涉及很多專業條款，且內容複雜，在進行該項事務時，找個可信的專業人士幫忙是個穩妥辦法。

保持一顆平常心
獲取一塊好房產通常不是件容易的事。耐心和持之以恆是最終找到好物業的重要保障。當自己一心想獲得的地產丟失後，不要心焦氣躁，灰心沮喪；當一個看似絕好的機會閃現眼前時，也不要一躍而起，倉促簽約。如果您想投資的房產是居民類的，需充分考慮未來客戶的生活需求；如果您想投資的房產是商業性的，在考慮最大增值的同時，也要儘量控制風險。細水長流、知足常樂，應是地產人所持有的不錯心態。