【大紀元2011年01月16日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）
問：目前我的財產狀況是這樣的：
●我的主要住房 – 估價$750,000，目前還有$80,000元房貸
● 投資房1 – 公寓，估價$430,000，貸款$285,000，每週租金$440元
● 投資房2 – 公寓，估價$370,000，貸款$309,000，每週租金$380元
● 投資房3 – 2009年買的公寓樓花$337,000，現在估價約$380,000，每週租金約為$380元，預計2012年完工。

我現在考慮是否應該賣掉1套投資房，這樣可以把我的主要住房的房貸還清，剩下的錢可以投資股票。這樣做的目的是還清不能扣稅的「壞債務」，從而達到「無債一身輕」，手上的現金流也可以更充裕一些。

或者我應該繼續保留所有的物業，等到它們都變成正投資的時候，我就可以依靠租金生活，並用多餘下來的錢還房貸？

答：這是一個很難回答的問題，因此不知道物業的實際狀況、地點，因此很難預測它的價格和租金趨勢。當房地產市場冷淡的時候，你可能讀了太多悲觀的報道，因此對物業投資失去信心。其實，有很多物業能經受得住各種惡劣的市場環境逆市而上，主要看它們各自的特質了。

要說建議你賣掉物業、投資股票，這是一項財務建議，首先應該充份的分析你的收入水平、收入增長潛力、你還有多長時間退休、退休後的生活開支等等。因為每個人的實際情況不同，所以理財辦法也不同，不知道這些細節很難決定股票市場是不是適合你。

但是從你提供的資訊來看，你的投資房可能已經打平了，或者已經是正投資了。你的房貸非常少，每週可能只需要還$130元左右，為了節省這130元就要賣掉一套房子，犧牲未來增值的潛力是不是有點得不償失？當然，我不知道這套物業的地點，所以不好說它未來的走勢，但目前來看，澳洲房地產並不會出現美國那樣的大幅下跌，有的地區房價可能會持平一段時間，有的地區還會上漲，因為基礎建設、人口增長、住房短缺這些因素都會拉高房價。不管怎樣，每週區區130元的房貸，只要你的投資物業每年增值1.5%就賺回來了，不用非要把它賣掉。

另外，盡量多還房貸，這是必須做的，你的所有投資房的貸款都應該是只付利息的那種，直到你把主要住宅的貸款還清，然後再設法還掉投資房的貸款，讓投資越來越向良性發展。

最後一條建議，我知道即使在股票市場很強勁的時候，也有不少投資者會賠錢，所以不要想當然以為把物業處理掉轉戰股票市場就一定能賺錢。仔細規劃，找合適的人指導你還不能保證完全不出問題呢。畢竟，有投資就有風險。