【大紀元2011年01月16日訊】（蒙特利爾訊）除了百萬富翁，幾乎每個普通人買房置業時，都要面對貸款問題。下面是專家為首次買房人所提出的一些貸款小技巧，希望對您有所幫助：

善用「貸款計算器」
首次買房人在制定買房決策前，第一個需要考慮的問題是：我到底最多能支付多少房款？如果交易進行到一半，才發現自己實際囊中羞澀，就會使本來很歡喜的一件事變的份外苦惱。為了準確知道自己想買的房屋到底在不在自己的承受範圍內，一定要用網路“貸款計算器”提前算好房屋的真實費用。

制定預算有餘地
制定購房預算時，不能將手中的錢款全部支付出去，一定要預留一定的準備金。這樣，即使某項支出意外花銷過度，您也能有迴旋餘地保證繼續付款。

好記性不如爛筆頭
在貸款過程中，貸款機構會讓您提供各種各樣的文本資料。每見一次面都可能有新的文書需求。為了節省時間和精力，井井有條記下所有需要準備的文書資料，是件一勞永逸的事。

選擇最適合利率
在選擇貸款時，一定要搞清楚哪種貸款類型的哪個貸款利率最適合您。為準確瞭解這些資訊，一定要向貸款機構索要必需資料，問清相關事宜。通常，在利率方面如差之毫釐，在實際支付方面就可能謬之千里。還需注意的一個問題是，在選擇貸款時，有些買房人會將多種融資方式結合起來貸款。這樣做的一個弊端是，在經濟緊張時，多頭債主齊敲門，自己處境份外難。保險的做法是，選擇貸款方式時，最多不要同時超過三種。

過戶費用不能忘
在制定預算時，很多人會忘了整個買房交易結束後，還要交一筆費用不小的過戶費（closing fee）。為了不致最後手忙腳亂，一開始制動預算就要查清所需繳納的過戶費。