【大紀元9月9日訊】(美國之音2010年 9月 09日報導)中國房地產市場在政府調控緊縮的壓力下逆勢上揚。業界人士預計，中央政府將有新一輪調控措施出台。而分析人士擔心，政府壓制房屋的措施不得力，將導致市場泡沫越做越大。

中國的房地產市場經歷了今年早期的春寒料峭之後，隨著夏季的到來出現回暖跡象，上個月更出現了猛烈的升溫。

*房地產市場猛烈反彈*

據南華早報援引的數據，今年早些時候房價和銷售量一度雙雙受挫的一線城市的房屋市場全面反彈。深圳8月份的房屋銷售比去年同期猛漲了百分之84，廣州為百分之56，上海百分之31，北京百分之23。二、三線城市也不示弱，全國35個大中型城市中，有21個城市的房屋銷售量出現上升。
內地最大的房地產開發商中國萬科8月份的銷售額創下歷史最高記錄，達到119億元人民幣。

中國房地產經濟學家、北京大學兼職研究員劉正山博士根據對房屋市場的先導指標土地市場的分析，預計中國的房地產市場升溫僅僅是開始，未來還會有更大的上揚空間。

*專家預計市場反彈勢頭還會加劇*

他說：「土地市場可以用地王數量的多少來衡量。今年地王數量最多的是三月份，我統計的全國地王數量為15個。從此以後開始下降，一直到六月份。從7月份開始，地王的數量逐漸開始增多，比如九月份，現在才是9月9號，但是全國出現的地王數量已經有四個了。這就是說土地市場現在已經開始回暖，預示著下一步整個房地產市場有可能走向回暖。」

值得注意的是，中國房地產市場的回暖是在中央政府緊縮調控過程的逆勢上揚。從今年年初開始，北京就開始推出一系列緊縮房屋市場的政策，尤其是四月份國務院開始實施整頓房地產市場的嚴厲措施。現在看來，中國政府的政策並沒有奏效。據香港文匯報報導，8月份全國主要城市的房地產市場成交量和成交價格反彈勢頭明顯，其中京滬房價更創下調控以來的最大漲幅。

*三方合謀推動市場泡沫*

房地產市場專家劉正山博士認為，政府房地產市場調控措施屢屢失利的主要原因是地方政府的土地財政以及銀行和開發商巨大的利潤誘惑，結果是三方合謀，挫敗了中央政府的調控政策。另外，全球金融危機後中國政府的經濟刺激方案也起到推波助瀾的作用。

他說：「零八年底，中國為了救市，出台了四萬億(人民幣)的政策措施。零九年銀行放貸是9萬多億，這是一個天文數字的貨幣供應量，導致流動性過剩。所以今年以來，大量資金流入炒房的過程中。所以我們發現現在房地產市場的投機是非常嚴重的。零九年差不多有百分之70的購房者是投機炒作。」

劉正山表示，中央政府調控措施不得利，地方政府、銀行和開發商的陽奉陰違，以及經濟刺激方案的負面效果，推動了中國房地產市場經久不衰的繁榮，也吹起了中國，也許是世界房地產開發史上最大的一個泡沫。

今年年初，中國住房建設部副部長齊驥表示，中國是否有房地產泡沫，目前還難以界定。任志強、巴曙松等房地產經濟學也對全國性房地產泡沫的說法持有異議。

但是劉正山博士認為，現在是到了該正視這個問題的時候了，他說房地產泡沫的規模是驚人的：「如果是按照國外的衡量標準，無論是房價收入比還是租售比，還是房屋的控制率，從各種各樣的指標來看，中國的房地產泡沫都是非常大的，而且應該說已經達到了破滅的標準了。像北京上海這樣的城市的房價收入比已經超過20倍，也就是說一個家庭需要20多年的收入才能買一套住房，而且這僅僅是平均水平，從實際需要住房的人來看，這個倍數更高，30、50倍都有可能。」

*中央將出台再調控措施*

儘管推行房地產市場調控措施步履艱難，但中央政府似乎不會聽任房地產泡沫越吹越大。業內人士普遍預計，北京會推出進一步調控房地產市場的措施，其中可能包括嚴格限制向開發商提供貸款，嚴格執行限制購買二套房、三套房的政策，並不排除提前出台房地產稅等措施。(//www.dajiyuan.com)