【大紀元9月5日訊】中共當局的房市調控政策一直未有明顯成效，北京租賃市場持續火爆，使得春、秋兩個租賃旺季相連。而在新學期開學之際，學區房租賃更是瘋狂飆漲，3,000元租不到一間房。

據《北京晚報》報導，本來就擁擠的北京交通，開學才兩天，更是被接送孩子上下學的私家車堵成一鍋粥。與其堵在路上，還不如在學校周邊租間房，這是擇校後還沒解決租房的家長們，開學幾天來的最大心得。

家長被迫提高租金預期

但是開學後才關注租房的家長，卻發現不僅房租預算大大提高，甚至可能面臨租不到房的境遇。

「現在每天都和打仗一樣。」呂女士說起自己沒早下手在學校旁租房，後悔不及。由於孩子剛上小學一年級，呂女士深切感受到每天奔波的辛苦，「一般早上7點45分到校，下午3點10分接，但現在很不規律，像明天要7點半到，9點半接走打針然後送回學校。我最近根本無法正常工作，而且最可怕的是早上胡同口根本沒有停車位，真是很抓狂。」

呂女士已經看了幾天房，發現景山小學周邊只有一個商品房，房租貴的可怕，「三居租金1萬5，我們很難承受。其他都是舊公房，又小又黑的兩居隨便就五六千，你覺得不值居然還租不上。」

呂女士說不管怎樣，肯定要在學校周邊租個「能過日子」的房子，為此已將租金預期從5000元提高到6,000元至7,000元，「孩子至少要在這裡上9年學，我必須安排好正常的工作和生活。」

3,000元租不著一間房

「由於今年租金漲得厲害，7月份的時候，就有家長過來諮詢租房了。」業內人士說，今年8、9月份的租賃旺季比往年更為火爆。從8月初開始，五道口附近的學區房租賃量就出現大幅增長，環比漲幅高達30%。其中因為讀書而產生的租賃需求，佔到總需求量的一半以上。

根據21世紀不動產的監測數據，五道口區域的租金水平在7、8兩個月內上漲了10%至15%。好點的社區，一居的租金已經漲至3,500元至4,000元/月。即便是海淀南路周邊的老房子，一居租金也從6月份的2,500元/月，上漲至3,000元/月左右。

但目前可供出租的房源極為匱乏。某學區經紀人表示，現在周邊幾個小區，一居房源已經基本被搶光了，這在近幾年還是頭一次。

租賃需求轉至學區外圍

由於學區房租金水平漲幅較大，同時租賃房源稀缺，許多學區租賃需求被迫轉移至周邊區域。

「根據我們瞭解的情況，中關村區域的學區租賃需求，有相當一部分轉移到了上地、清河。而海淀南部的一些學區租賃需求，則轉移到租金相對便宜的六里橋、草橋一帶。」業內人士指出，相對於學區房租金，這些外延區域的租金優勢明顯，能便宜1/3左右。
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