【大紀元09月30日訊】（大紀元綜合報導）為遏制大陸房市價格近來高溫不減，9月29日，大陸官媒又報中國政府調控樓市措施出臺，其中，貸款購買商品房首付款調至30%及以上，暫停發放第三套及以上住房貸款。此前，中國國土部、住房和城鄉建設部26日剛剛聯合發通知宣佈新調控令。樓市一邊漲，中央一邊調，中國房市何去何從令人堪憂，專家預測房市已進入「溫水煮螃蟹」的階段。

據中國廣播網報導，相關部委出臺的房市措施主要有：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

措施還包括調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。

對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

短期政策不解根本問題

儘管中央為挾制樓價居高不下的局面，頻發一連串的調控措施，但外界人士對此並不表樂觀態度。根本原因是如果土地政策和政治制度不改，短期抑制政策，只能使房價越彈越高。

就在兩部委發出通知的26日，廣州亞運城正式開賣，每平方米均價一萬兩千的價格吸引了大批人士排隊買樓，當天銷售了一千多套。

北京大學經濟學院副教授夏業良在接受自由亞洲電臺採訪時表示，現在打壓房價的政策是短期的，而且會傷害房地產業的發展，事實上也不能把房價真正的降下來，而且每一輪打壓房價後，會造成房價新一輪反彈，漲價幅度更大，像彈簧一樣，壓得越狠它反彈的越厲害。

短期抑制政策沒辦法解決根本性問題，它不斷的增加房地產行業的成本，房地產開發商的成本以及其他成本的增加又會助長房價的升高，負擔決不會由官員和地方政府來承擔，負擔又轉嫁到老百姓身上。

夏業良認為，大陸樓價屢壓不下的根本原因是體制問題。有兩個根源，一個是土地所有制問題，最終的解決辦法是土地私有制，而且使房地產市場真正地形成一個市場，政府完全沒有必要去干預這個市場，政府需要從這個房地產市場完全的退出，政府在房地產行業中的「角色」只能是規劃城市，政府控制土地的資源，這帶來了極大的弊端。除此之外，中國整個的政治制度和經濟制度以及法制體系要建立起來。

從8月份開始，北京、深圳、上海、廣州等大城市出現成交和房價普遍上升趨勢。大陸媒體報導說，目前北京望京周邊二手房均價為2.2～2.3萬元，相比3月15日之前上漲了一千多元，平均漲幅達到了4.8%，而短短幾天的漲幅遠遠超出北京市二手房全月漲幅3%的水平。國家統計局9月10日發佈數據顯示，8月份，中國70個大中城市房價同比上漲9.3%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%。

著名財經學家謝國忠曾說，大陸股市與房地產市場價值均存在高估，大陸房市價值被高估達100%，而股市的真正價值是在2,000點水準。他指出，大陸資產泡沫再起，是由於超低利率造成的。他指出，中共貨幣供應量十年間增加人民幣49兆元（7.18兆美元），增幅達415%，與同期間的北京新開樓盤漲幅453%，保持了同步的成長。

謝國忠說，中國的房子比美國貴，房地產商其實真不賺錢，錢都跑到政府口袋裏去了。他指出，去年全中國賣房子一共賣了4.6萬億（6837億美元），把建築成本、毛利、土地稅都算下來，這4.6萬億裏面中共大概賺了75%，也就是3.5萬億多（5202億美元），而去年中國的財政收入總共才7萬億。

專家：預計未來五年將是熊市

近日，謝國忠為美國《商業週刊》撰文說，中國房地產市場已經進入「溫水煮螃蟹」的階段——雖然目前還看不到危險,但是隨著溫度升高，危險將大大增加，但是等到房地產開發商和投資人士意識到危險來臨時，他們已經沒有能力做出反應。

文章中說，中國房地產市場已經見頂，預計未來五年內都將是熊市。房地產價格平均水平會下跌一半以上，土地出讓價格可能會跌得更多。在地產泡沫最嚴重的浙江，房地產價格跌幅可能會超過80%。

他說，隨著人民幣升值預期和資本加速流出，中國房地產市場將在未來兩年內出現一輪加速下跌。2012年可能是中國房地產市場的「荒年」。