【大紀元9月3日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)紐約房市走過有史以來最嚴峻的衰退後，住宅價格開始穩定，但專家警告短期內房價不可能大幅度回升。

美聯儲前主席格林斯潘(Alan Greenspan) 最近表示，如果住宅價格下降，將可能面臨二次經濟衰退。紐約鑑定師米勒(Jonathan Miller)則認為，無論美國或紐約都還未走出經濟困境。

米勒山繆爾評鑑公司的季度報告是紐約住宅市場採用最廣泛的晴雨表，總裁米勒指出，就業機會普遍被認為是真正復甦的關鍵，但這方面進展遲緩。

自2008年8月紐約市就業機會淨減少13.1萬。目前改善就業情況成效微乎其微。因此，很難想像在未來幾年住房價格會上升。

全市的銷售景況從去年開始反彈。根據米勒山繆爾數據，曼哈頓第二季度銷售額比去年同期上揚79%。地產研究公司Radar Logic數字顯示，大紐約都會區5月較去年同期上漲44%。

不過專家認為，銷售增加大多由於4月30日截止的購房者退稅方案，接下來銷量可能回落。事實上，大紐約都會區6月的銷售較前一個月下降8%。更值得注意的是， 5月的銷售仍比過去10年的平均值低32%。

與此同時，曼哈頓第二季度住宅中位價(median price)比去年同期上漲7.6%，約89.9萬美元。但這仍然比2008年第二季度的中位價102.5萬低了12.3%。全美房價平均比高峰時期下跌了24%。

研究公司CoreLogic 認為，從某種意義上說，紐約住房市場比美國整體更為穩定，但仍需一段時間才能走出泡沫。

紐約雖然只有11%的資不抵債的「溺水房」，相較於全美的24%平均數低很多。但估計將陸續有不少房貸發生拖欠還款。

而且，還有其它難題迫近。例如，新的金融改革法，這將限制一些總部設在紐約的大銀行的盈利業務，進而抑制華爾街的聘僱和薪資的運作。

經濟學家預測，未來經濟不一定符合「再次衰退」的定義，但一般人覺得好像從未脫離經濟衰退一般。

Zillow首席經濟學家漢弗萊斯預計，全美房價今年晚些時候觸底，之後持平3到5年。他認為，紐約在許多方面都緊跟整體趨勢，因此情況類似。◇ (//www.dajiyuan.com)