【大紀元09月29日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)美國房市崩盤之後，屋不抵債者遍佈全國，尤其佛州的陽光城市、沙漠周邊城市的鳳凰城與拉斯維加斯、太平洋西北岸的城市「溺水屋」(underwater)到處氾濫，讓許多想買房的民眾猶豫不決。

據MSNBC報導，美國仍有許多地區的經濟情勢相對穩定，雖然房價跌幅也深，但多數屋主皆能「涉水而過」(treading water)，例如匹茲堡、華盛頓州亞基馬(Yakima)、康州首府哈特福特(Hartford)等十個小型都市，「溺水屋」比例皆少於8.3%，較全美的21.5%低許多，想撿便宜的購屋者不妨考慮這些地區。

房產資訊網站Zillow.com的首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示:「屋不抵債的情況可能引發法拍或策略性違約，也將抑制房市的需求。」除了「溺水率」之外，另一個衡量房市的指標是每年的「周轉率」。漢弗萊斯說，即使像底特律這樣的房價跌幅，該市的周轉率很低，代表屋主資產較為雄厚，甩開溺水狀態的機率也比較高。以下是「溺水率」超低的美國10個城市。

1.匹茲堡

溺水率5.6%，二季底平均房價107,164美元，較2008年7月天價112,629美元下跌5.1%。匹茲堡的優勢大學院校林立，包括卡內基美隆(Carnegie Mellon)、匹茲堡大學、匹茲堡大學醫學中心，這幾所大學總共雇用100,000名員工。穆迪分析機構(Moody’s Analytics)認為，2012年匹茲堡的房價可能重回衰退前的水準。

2.奧克拉荷馬州突沙市(Tulsa, Okla)

溺水率6.1%，二季底平均房價117,135美元， 創新高價。穆迪分析機構認為，突沙市的復甦不溫不冷，未來仍是自給自足式的增長，該市的優點是生活成本低、品質高、大眾運輸便捷。

3.奧克拉荷馬市

溺水率6.1%，二季底平均房價119,257美元， 創新高價。該市房價在景氣大好時沒有飆漲，所以也沒有崩盤，優點是它擁有生命科學與資訊科技產業，當地民眾生活水平與品質相對較高。

4.麻州科德角

溺水率6.9%，二季底平均房價318,026美元，較2005年8月天價下跌22.7%。漢弗萊斯認為，科德角屋主溺水率低的主因首付款較高。此外，受惠於觀光業的興起，以及吸引波士頓通勤族來此定居都是其優勢。

5.華盛頓州亞基馬(Yakima)

溺水率7.2%，二季底平均房價137,586美元，較2008年9月天價下跌3.7%。穆迪分析機構認為，亞基馬是農業都市，利基與美國其他都市不同，與整體經濟的關連度較低，但與穀物的收成好壞息息相關。由於該市的木材供過於求， 2011年木業景氣不會太好，但該市的房價在這波衰退中相對抗跌。

6.麻州春田市

溺水率7.2%，二季底平均房價190,256美元，較2006年6月天價下跌12%。穆迪分析機構認為，該市的房市屬於短多，但長期遠景不大，其優勢是距離波士頓與哈特福特很近，專業服務與金融機構創造的就會機會較多，搬入的居民比移出的居民多。

7.賓州蘭開斯特(Lancaster)

溺水率8%，二季底平均房價178,064美元，較2007年8月天價下跌7.2%。該市的復甦速度很快，但由於在地的產業屬於低科技的製造業，加上教育水平較低，未來的展望可能會落後美國其他地區。好處是該市的生活成本較費城低，可望吸引部分想降低費用的民眾定居，但缺點是到費城的通勤時間是1個半小時。穆迪分析機構認為，當地的住宅營造等行業可望增加就業機會，房市的展望將優於費城。

8.康州哈特福特(Hartford)

溺水率8.3%，二季底平均房價224,393美元，較2006年7月天價下跌9.9%。穆迪分析機構說，該市是美國許多保險公司的發源地，是房市未來有望復甦的地區之一。好處是，該市新增建案很少，將來房市可能會供不應求。僅管就業情勢將增長緩慢，在東北六州中該市相對看好。

9.麻州波士頓

溺水率8.3%，二季底平均房價331,568美元，較2005年7月天價下跌16.8%。波士頓是學術與科技的薈萃之地，人口成長將優於其他地區，但生活成本也比較高。該市的生物科技業很健康，醫療產業將受惠於醫改法案的通過。整體來說，即使美國整體房市持續下滑，豆城(Beantown,波士頓的暱稱)的房價可望快速反彈。

10.紐約州尤蒂卡(Utica, N.Y)

溺水率8.4%，二季底平均房價99,710美元，較2007年7月天價下跌5%。該市房價在衰退過程中的跌幅輕微，目前的復甦也很溫和。穆迪分析機構認為，該地區的房價可望在2011年底之前復甦，較紐約州其他地區快速。優勢是醫療機構與政府機關是這裏的最大雇主，缺點是長期的經濟增長會落後全美。