【大紀元09月29日訊】 (大紀元記者吳英編譯報導)倫敦房地產市場前陣子雖然疲軟，但新一波來自中國投資客的買盤絲毫不受影響，前仆後繼大手筆購置，因為他們看好在2012年倫敦奧運之前，倫敦的房地產價格還會上揚。

據《紐約時報》近日報導，中國雖然規定每年超過5萬美元的海外投資，必須事先取得許可，但據倫敦當地的房地產銷售人員表示，中國有錢的投資客仍有辦法規避這項規定，透過信託基金及海外銀行帳戶，以現金交易，減少文件作業。據說，中國投資客只憑相片及房屋平面圖，就決定以現金購買價格動輒50萬美元以上的房屋。

據報導，中國投資客偏好的地區是沿著倫敦高級百貨公司哈洛德 (Harrods) 往下走的倫敦橋區 (Knightsbridge district) 高級公寓，以及加納利碼頭金融區 (Canary Wharf financial district) 附近的新公寓。在倫敦某些地區，中國投資客已取代俄羅斯及中東的買家，並成為推升房價的助力。

目前中國投資客在倫敦的房屋交易量雖僅佔當地總交易量的5％，交易值約為50萬至100萬英磅，但中國投資客的交易呈現上升趨勢。大部份中國投資客在倫敦買房不是自住，而是出租。

這兩年，亞洲在經濟快速成長、信貸寬鬆的環境下，房地產被炒作的相當厲害，迫使亞洲各國政府包括新加坡、中國、香港等祭出打房政策，以避免泡沫化。

文章指出，在這個情況下，亞洲有錢人只好轉向海外投資，英國是他們心目中不錯的標的，因為在金融風暴後，英國房地產價格已重跌10%以上，但在外國投資客進場的情況下，倫敦高級公寓房價得到支撐，在2009年甚且上揚了8.75%。

報導說，倫敦的房地產經紀商為了迎接來自亞洲的商機，開始調整銷售策略，包括聘請會說中文、粵語的銷售人員、到中國內地開班授課、或設立分公司。倫敦的開發公司為配合中國人的禁忌，新建公寓避開使用「4」這個數字。

雖然亞洲多數民眾仍過著入不敷出的生活，但暴富卻以驚人的速度出現。以中國為例，過去1年內資產在 1 億人民幣以上的人數增加了6.1%，達87萬5千人。

據房地產經紀人分析，中國有錢投資客對英國倫敦房地產情有獨鐘的原因，是英國對外人投資房地產幾無限制，且租賃市場相對活躍，因此吸引打算收取穩定租金收入的買家。

此外，由於英國頂尖大學較美國大學願意收更多的外國學生，重視教育的中國家庭多數將孩子送到英國就讀頂尖大學，並為子女購置寬敞的公寓，這也是間接推升倫敦房價的原因之一。