【大紀元09月26日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)雖然全球金融危機的風浪漸平,但很多銀行是「一朝被蛇咬,十年怕井繩」,為了減少風險,在批准貸款方面是寧缺毋濫,致使2009年全年的房屋貸款標準都很嚴格。到了2010年,這一趨勢並未平息。Myrate.com.au網站揭秘了房貸申請被拒的5個最常見理由。
1.借款人沒有積蓄的歷史
在申請房屋貸款時,如果你能證明有定期積蓄的習慣是非常重要的,銀行會核對你的銀行記錄和其它證據,看你是不是有存錢,因為這間接證明了你日後的還貸能力。如果你不能積蓄至少5%的訂金,那麼貸款即使獲得批准,也是非常昂貴的。
2.借款人的還貸能力不足
銀行評估借款人的收入是否有保障,一個很重要的指標就是「就業的連續性」,簡單講,就是你當前這份工作幹了多長時間了。按照這個標準,剛剛換了工作的人,或者離開工作一段時間休產假,這樣的申請常常被拒。現在很多僱主把試用期由3個月延長至6個月,使這個問題更加惡化,很多借款人不得不等待更長的時間才能獲得批准。
3.借款人曾有過信用問題
貸款銀行都希望借款人有乾淨的信用記錄,有時一張未付的電話賬單就可能帶來麻煩。還有些借款人向很多銀行遞交申請,希望至少能有一家答應貸款,殊不知這樣的舉動在銀行看來是可疑的,它們會因此更加仔細的審查和評估風險。
4.借款人不能提供足夠的資金
審查貸款時,銀行會做好最壞的打算,就是當借款人不能按時還款時,銀行把物業拍賣掉能收回貸款。所以銀行要求借款人至少自己承擔10%的房款,如果是再融資,那麼要自己承擔15%,如果達不到這一點,銀行通常會拒絕貸款申請。
5.沒有足夠的資產再融資
再融資時,銀行會拒絕貸款的理由通常是資產不足,也就是說,你高價買回來房子,但是市場情況變化了,或者銀行的估價沒有那麼高,那麼你再融資的申請就會被拒絕。這很好理解,把房子作為取款機一樣提錢出來,首先要看你的房子值多少錢。你有一套估價30萬的房子,要想融資35萬,沒有充足的資產給銀行作抵押,銀行怎麼可能會把錢貸給你呢?因此奉勸大家,在拍賣的時候一定要當心,即使現場氣氛很熱烈,也不能沖昏頭腦,否則喊高價拍下房子,不但要多還很多錢,而且以後再融資也會發生困難。