全美法拍屋總量高位趨穩

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【大紀元09月25日訊】(大紀元記者蕭財英、甄顏報導)美國法拍屋危機似乎已進入了一個新階段:市場上法拍屋總量依舊處在歷史高位,但新增的被銀行回收法拍的房產,幾乎與新的房貸違約數量打平。這表明,法拍屋市場已趨穩定,增長趨緩。
  
根據美國房地產資訊公司RealtyTrac9月16日的報告指出,8月份業主收到抵押貸款違約通知已下降了30%,這意味著房產被法拍數量將大減緩。但由於房主還不請貸款使被銀行收回的房屋數量今年預計將達到120萬套。而2005年房市崩潰前,銀行收回的房產也僅佔約10萬套。高失業率、薪酬減少、負債資產和貸款限制成為當前房市揮之不去的苦惱。
  
8月份被銀行止贖的房屋數量上升3%,達到95364套,超出5月份最高數量的2%,占全年25%,而8月份首次預估的止贖數量為147000套,較7月上升9%,是較2005年4月以來第二高值。貸款違約房產數量與其相近,達到 96469套,較7月份下降1%,與去年同期比下降30%,而去年4月最高峰時曾達到142064套。
  
雖然奧巴馬政府多次努力試圖應對止贖危機,但收效甚微,僅為大約39萬房主提供了永久性修改貸款。隨著4月份稅收優惠政策的結束,房屋銷售緩慢限制了止贖數量,新的違約貸款數量也有所下降。
  
RealtyTrac 建議貸款方關注問題貸款和止贖資產對市場的衝擊,以限制市場價格下跌。如果銀行回收的法拍屋充滿市場,為此而導致房屋價格降得更低,這不僅損害貸款公司的利潤,它將使更多的業主借款額超越其房屋所值。隨著越來越多的房屋價格溺水,在這種情況下將造成新一輪的房價下降,以及造成更多的房屋被法拍。
  
RealtyTrac高級副總裁Rick Sharga在接受採訪時說:「目前看回收房產需要大約三年的時間才能處理完,到2013年年底前都不見得會真正好轉。」
  
8 月份,內華達州、亞利桑那州、弗羅裡達州和加利福尼亞的止贖率最高,其中內華達州雖然較去年下降24%,但仍連續44週居止贖量冠軍。愛達荷州、猶他州、佐治亞州、密歇根州、伊利諾州和夏威夷止贖量也較高,而在全國止贖率最高的10個大都市地區卻連續兩個月止贖數量下降。

Sharga說:「有些市場可能已達到最高點,但即使以全國水平成倍下降,要控制來自地方市場上的房屋庫存量也決非易事。」

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