【大紀元09月25日訊】（大紀元記者蕭財英、甄顏報導）美國法拍屋危機似乎已進入了一個新階段：市場上法拍屋總量依舊處在歷史高位，但新增的被銀行回收法拍的房產，幾乎與新的房貸違約數量打平。這表明，法拍屋市場已趨穩定，增長趨緩。
　　
根據美國房地產資訊公司RealtyTrac9月16日的報告指出，8月份業主收到抵押貸款違約通知已下降了30%，這意味著房產被法拍數量將大減緩。但由於房主還不請貸款使被銀行收回的房屋數量今年預計將達到120萬套。而2005年房市崩潰前，銀行收回的房產也僅佔約10萬套。高失業率、薪酬減少、負債資產和貸款限制成為當前房市揮之不去的苦惱。
　　
8月份被銀行止贖的房屋數量上升3%，達到95364套，超出5月份最高數量的2%，占全年25%，而8月份首次預估的止贖數量為147000套，較7月上升9%，是較2005年4月以來第二高值。貸款違約房產數量與其相近，達到 96469套，較7月份下降1%，與去年同期比下降30%，而去年4月最高峰時曾達到142064套。
　　
雖然奧巴馬政府多次努力試圖應對止贖危機，但收效甚微，僅為大約39萬房主提供了永久性修改貸款。隨著4月份稅收優惠政策的結束，房屋銷售緩慢限制了止贖數量，新的違約貸款數量也有所下降。
　　
RealtyTrac 建議貸款方關注問題貸款和止贖資產對市場的衝擊，以限制市場價格下跌。如果銀行回收的法拍屋充滿市場，為此而導致房屋價格降得更低，這不僅損害貸款公司的利潤，它將使更多的業主借款額超越其房屋所值。隨著越來越多的房屋價格溺水，在這種情況下將造成新一輪的房價下降，以及造成更多的房屋被法拍。
　　
RealtyTrac高級副總裁Rick Sharga在接受採訪時說：「目前看回收房產需要大約三年的時間才能處理完，到2013年年底前都不見得會真正好轉。」
　　
8 月份，內華達州、亞利桑那州、弗羅裡達州和加利福尼亞的止贖率最高，其中內華達州雖然較去年下降24%，但仍連續44週居止贖量冠軍。愛達荷州、猶他州、佐治亞州、密歇根州、伊利諾州和夏威夷止贖量也較高，而在全國止贖率最高的10個大都市地區卻連續兩個月止贖數量下降。

Sharga說：「有些市場可能已達到最高點，但即使以全國水平成倍下降，要控制來自地方市場上的房屋庫存量也決非易事。」