【大紀元09月25日訊】（大紀元記者紫荊報導）提到降低貸款利率，首先想到的是再融資或高信用得分。通常要得到最佳貸款利率，必須有完善的信用記錄，這是不言自明的。對於再融資，應熟悉要支付的收費標準：律師費、產權保險費、鑑定費、銀行手續費、加點的抵押貸款利率等。對於三年前買房或再融資的許多房主來說，顯而易見，如果憑你的購房年限足以償付再融資成本，選擇較低的利率再融資才更有意義。
　　
但若選擇下列途徑,就算你的信用記錄不夠完美，沒有再融資，也可能能夠降低你的貸款成本，每月輕鬆節省幾百美元。
　　
1、購買能量屋 Houses that make energy
　　
零碳排放的能量屋越來越流行,但在買綠色房屋或設計以產生附加能量的房屋前,確保有充足的準備。建議有固定收入者盡早購買這種新興產品–能量屋，可能幫你節省一大筆錢。對於一分巨額貸款，可以節省1000美元或更多月付。
　　
2、制定自動付款
　　
如果通過銀行對你的抵押貸款建立一個自動付款賬目，有些銀行會降低你的貸款利率。這樣你不僅一直都在省錢，也減少了重新貸款的成本和麻煩。
　　
如果你對這家銀行印象不錯，這是個不錯的交易。但如果你後來決定關閉你在該銀行的帳戶，「銀行可能提高你原來沒有設定自動付款的貸款的利率,」 傳統銀行（Heritage Bank）弗蘭克說。
　　
較低的貸款利率可能代表真正的省錢,如果你想要留在當前的銀行，這可能特別值得你一試。
　　
3、配偶可選用高分者貸款
　　
銀行確實青睞那些信用最佳的客戶。對於每個客戶都有來自三個信用局的三個信用分數，銀行通常採用中間分數。如果你的分數是740、720和680,他們會選用720。
　　
如果夫婦倆一方有不良信用，或者是沒有任何收入，用有較高的信用分數的在職配偶名字辦理貸款更合算。
　　
「在房契上兩個人的名字可能都有,但是在貸款上只有丈夫或有較高信用的配偶名字」，LendingTree 抵押貸款銀行家David Tran說,「你對貸款仍然負有責任,但不會因為較低的分數而影響你的貸款利率。」
　　
4、壓低銀行手續費
　　
一般房貸銀行手續費從645美元到多達1500美元。但你知道這筆費用能夠減少甚至不交嗎？尤其是當你有良好的信用記錄時。如果你是某一銀行的客戶，當然可以就此諮詢一下。
　　
即使你正在與第三方的經紀人打交道，也可能減少這筆費用，因此能夠大大降低成本。當驚詫於貸方手續費高達1500美元時，銀行家請求同意免除這筆費用,提出的請求得到了批准。
　　
5、考慮一份15年期貸款
　　
有一客戶辦理了15年的抵押貸款，他的每月月供與之前的以短期貸款再融資的月供幾乎相同。結果呢?在整個貸款期限裡省下幾千美元的貸款利息。
　　
但是，對於30年期的抵押貸款,通常可以不受任何處罰地提前償清抵押貸款。只是一定弄清其程序細節。你有靈活預算時，可以盡量更高額償付。如果你能支配這些付款，堅持嚴格的付款計畫，15年後將無債務牽累。