【大紀元09月20日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）McGrath的執行總裁約翰‧麥格拉思（John McGrath）最近對春季市場評估認為，下一輪房產市場增長將在60天內開始。

麥格拉思說，在這個冬天，拍賣清盤率已經從超過70%降至大約60%，但是相信這個比率是一個健康的水平。他說「房產市場在每一個長期的增長周期過程中，經歷短期的高速增長之後，進入短期的市場穩定時期，房產市場基本上不會直線增長。」

一些評論員預測澳洲房產價格將大幅回調，但麥格拉思持完全不同的觀點，他說，在過去的30年中有時也有人做類似這樣的預測，但最後回調的範圍都不超過20%-30%，抑或是持續回調時間都不超過18個月。

他說：「在健康的增長周期中，價格暴跌（更多的是短期內反彈）或停滯通常都不會發生。」

麥格拉思贊同BIS Shrapnel的首席經濟學家弗蘭克‧蓋爾伯（Frank Gelber）的預測：內城區和主要沿海地帶的居民樓價格在未來3年將增長30%。他認為，值得樂觀的是，房地產市場的基本因素像強勁人口增長，房屋供不應求，本地經濟強勁發展以及房產投資者的回流等等，都是有利市場發展的。

總的說來，預計春季銷售市場很強勁，掛牌待售的房屋將達到傳統的銷售高峰。由於經濟改善，買房者的信心也大增，因聯邦大選而暫停找房的人將回到市場。只有二次蕭條才可能阻止市場增長，但目前這不可能出現，因此市場增長將在兩個月內開始。

另外，利率將繼續支配市場需求，尤其是在低端市場。首次置業者將可能會接受另一次利率增長，如果再增長，他們的買房積極性會降低。

悉尼最活躍的市場部分是200萬以內的物業，這主要是內城區和近內城區的家庭升級的需求。隨著股市的增長，200萬-400萬的這個檔次的需求也會增加，但是需要的時間要更長一些。400萬美元以上的市場已經有所停滯，但隨著全球金融危機已成為過去時。城市高端消費者信心增加，需求將進一步增加，在未來 12個月根據需求的深度和和任何將要出售的房子的特點，它很有可能會出現局部的增長。

鄉郊地區的市場仍然相對較軟，但2011年主要大城市市場的增長將蔓延到這些地區。一些大城市的行政人員家庭希望改變生活環境到交通發達的地區去購買物業，將促使了度假村的發展從而促使這些地區的物業市場的發展。

由於目前的住宅供應不足，交通便利、靠近餐廳和沙灘的都市投資物業，年平均回報率將從4.5%增長到5%，因此，租金將繼續上升。