【大紀元09月19日訊】(大紀元記者滕冬育多倫多綜合報導) 不管你是剛剛登陸的新移民，還是已有幾年租房經驗的「老」移民，在租房前，清楚的了解下面的幾個問題，是非常關鍵的。

你需要的是什麼？

你覺得住在哪裏比較方便？通常而言，租戶選擇租房取決是兩個因素：市面上有什麼樣的房子出租，以及自己的經濟條件能負擔得起何種房子。不過其中還有很多細節需要考慮，如附近是否有公交車等。大多數租戶都會面臨在「我喜歡租何種房子」和「我能負擔得起何種房子」進行選擇。

這時，不妨列出一張清單，將你希望房子所應該具有的各種「軟設施」和「硬設施」統統列出來，或許能幫助你快速做出決定。

1、房租中包括什麼？

房租自然是決定是否租房的關鍵原因。基本房租是租房中最主要的支出，不過還有很多其他「隱藏」支出，如：房租是否包括暖氣、電、有線電視和上網。

還有不要忘記洗衣費用和停車費用，通常這兩樣是不包括在房租之中的。租房前，要打聽清楚。交通費如何？搬到這個新房將會增加每月的交通費嗎？

有時，你需要自己準備大型電器，如冰箱。如果你需要買新冰箱，或者是租借，那麼記得要將這項費用算進去。

最後要想清楚，房子中是否有足夠的房間。

2、位置

同樣而言，交通越便利，位置越好的房子租金越高。不過新移民租房時，應首先考慮交通是否便利。為了今後工作和學習的需要，應盡量找靠近公交車站的住房，以便出行。

是否離小孩上學的地方很近、學校的教學質量如何也是需要考慮的因素。

此外，還要考慮房子是否安全，以及是否離親朋好友較近。另外，小區是否安靜，是否有很多車輛往來等。

不妨列出你最滿意的租房位置和較為滿意的位置，對比各種情況後，再下結論。

北美出租房屋的類型

北美城鎮有很多種不同住房，如獨立屋（house）、鎮屋（town house）、半獨立屋（semi-detached house）、高級公寓（condominium）和普通公寓（rented apartment）等。

1.Bungalow (平房) ：往往地面一層，地庫較高。

2. Detached House (獨立屋)：不與他屋相連,，戶型有多層,、複式、平房。

3. Semi-Detached (半獨立屋)： 兩屋共用一屋頂，中間有一牆相隔。

4.Link House (連屋) ：房屋某部如地基或車庫與他屋相連,其餘同獨立屋。

5.Town House (鎮屋)：三間或以上房子相連，有管理費，價較其他類屋子低。

6. Apartment (公寓) ：公寓樓，含配套公共設施。

7. condominium（高級公寓）：高檔的家庭套居，通常內有空調、洗衣房（laundry room，包括洗衣機和烘乾機），有的樓下還有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等設施。

8.土庫：指一般獨立屋的地下室。

9.分門土庫：是指地下室可以另外有一個大門進出，不需要和HOUSE地面上的部分公用一個大門。這樣的地下室對於租賃者來講，相對方便一些，可以不受房東作息的約束。

如何找房子？

一旦確定了你打算租賃何種房子，那麼你就可以開始找房子了。下面列出了尋找租用公寓或房子方面的不同信息來源：

‧ 地方社區報紙，包括免費的不同族裔的報紙。

‧ 城市報紙

‧ 在公共場所譬如超市，地鐵和汽車站可以免費拿得的租房出版物 (Home for Rent出版物, 等等)

‧ 個人聯絡(家庭、朋友, 等等)

‧ 出租的房地產管理辦公室(公寓等)

‧ 查找當地黃頁的房地產代辦處(多為賣房,辦租房的較少)

網上的租房信息來源包括：

‧ 當地的一些論壇。

‧ 英文日報的網站通常也有租房信息

‧ 中文日報，如大紀元和中文網站通常有租房廣告專頁。

租房前要了解的其他問題

1、押金。遷入新居時，通常要另付押金。在遷出時，如果沒有損壞房屋及其設備，照理房東必須在15天內把全部押金連利息退還給你。但房東通常不會退還利息的。如果當房東認為有些物品損壞了，要扣除部分押金來賠償時，則須徵得你的同意。

2、合同。租賃公寓和高級公寓一般都需要簽約（sign a lease）。一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期；租約有效期限；押金數額（用來支付房客造成的房屋和其他設施損壞）；租金包含的項目內容；公寓的居住人數等等。簽約之前應該仔細閱讀租約，確保自己同意約中各項條款內容。搬進房子之前，應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務。

見到未來房東 需要問什麼？

在看房時，記得問房東下面的問題：

‧ 房租是否包水電費？ 如果不包水電費，那麼房子取暖是用什麼能源要搞清楚，是油，電還是天然氣？每個月的水電支出大約為多少？

‧ 需要何種合同？（上文已包括）

‧ 為什麼現在的租戶要離開？

‧ 有無關於寵物餵養和吸煙的限制？

‧ 房子周圍小區的基本情況

‧ 對比周圍的建築，房子有何種優勢？

‧ 哪家公司管理這座公寓？

‧ 何處停車？是否有額外費用？一家最多允許停幾輛車？朋友來訪要將車停放何處？

‧ 房屋採用何種安全防盜措施？