【大紀元9月11日訊】（大紀元綜合報導）房地產市場在當局調控緊縮的壓力下逆勢上揚。分析人士擔心，當局壓制房屋的措施不得力，將導致市場泡沫越做越大。

新地王破全國記錄

上海9月8日舉行的地皮競投，產生了新地王，由香港的九龍倉集團以48.28億元人民幣投得，每平方米樓面地價是35490元，如單以純住宅用途計算，打破了全國最高樓面地價記錄，成為新住宅地王。
　　
當局在今年4月推出打壓房地產措施，樓價一度下跌，但今年7月開始已有復甦勢頭，到了8月更呈現一片紅火。
　　
全國最大上市地產集團萬科宣佈，8月份該集團錄得119億元的銷售額。萬科表示，深圳的銷售額上升了84%，廣州上升了56%，而上海和北京則分別上升了31%和23%。二、三線城市也不示弱，全國35個大中型城市中，有21個城市的房屋銷售量出現上升。
　　
此外，兩家在香港上市的地產開發商中國海外和恆大置業，上個月一共錄得接近100億元的銷售額。中國海外上個月同比的銷售額也上升了38.7%，而恆大地產比上年度上升了51.9%。

多家房企儲地可用10餘年

《中國經濟週刊》報導，國土資源部土地利用司司長廖永林在新聞發佈會上表示，截至今年5月底，全國共上報閒置土地2815宗，閒置土地面積達16.95萬畝，接近1.13億平方米。
　　
以恆大地產為例，該公司2009年年報顯示，截至去年底，該公司擁有近5497.6萬平方米的土地儲備，而去年該公司實現交樓面積只有 88.1萬平方米，以如此開發速度計算，恆大地產的土地儲備足夠其開發60多年。即使以該公司2010年計劃竣工500多萬平方米物業面積計算，其當前的土地儲備量也至少可用10年。

坐等土地升值遠勝建房

從去年9月到今年5月這段時間，土地閒置數量幾乎增加了一倍。在稍早前媒體曝光的「1457宗囤地黑名單」中，泛海建設旗下4宗地塊於2004年8月取得，開工日期定在2005年2月，竣工日期定在2007年5月，但至今這4宗地塊尚未動工。
　　
這4宗地塊的總建築面積為87.31萬平方米，泛海建設在2004年花費2.25億元購得。從2004年至今6年間，其總價值已經高達205億元，輕鬆溢價200多億元。
　　
SOHO中國董事長潘石屹曾在網聊中公開表示，「建房子的不如倒地的更賺錢」。這正是囤地的動力所在。

房地產史上最大泡沫

房地產市場專家劉正山博士認為，政府房地產市場調控措施屢屢失利的主要原因是地方政府的土地財政以及銀行和開發商巨大的利潤誘惑，三方合謀，挫敗了中央的調控政策。另外，全球金融危機後中國政府的經濟刺激方案也起到推波助瀾的作用。目前正吹起了中國，也許是世界房地產開發史上最大的一個泡沫。
　　
他說：「像北京上海這樣的城市的房價收入比已經超過20倍，也就是說一個家庭需要20多年的收入才能買一套住房，而且這僅僅是平均水平，從實際需要住房的人來看，這個倍數更高，30、50倍都有可能。」◇ (//www.dajiyuan.com)