【大紀元9月11日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）在過去的5年中，澳洲各首府城市的租金上漲速度超過了通貨膨脹率的兩倍以上。但是，房產研究公司rpdata.com認為，在未來10年租金增長率將放緩。

根據RPDATA.COM的6月的季度租房評述，隨著租房市場持續穩定，在2010 財政年度內，澳洲名貴區的獨立房（houses）的租金增長既有最快的又有最慢的。

去年6月到今年6月，在首府城市中，悉尼東郊的Vaucluse獨立房（house）的中位租金增長率最高。表現最差的是珀斯（perth）的名貴區Applecross。

McGrath Real Estate的房產經理邁克爾‧科諾利（Michael Conolly）認為，全球金融危機的後果導致高薪管理人員搬回澳大利亞，或者在他們自己的房屋翻修的這段時間臨時住到澳洲來。他們選擇了Vaucluse，因為他們覺得那個區有悉尼最好的學校。科諾利先生說，這個區在金融危機中租金下降了20%後，然後又增長起來。

至於珀斯的名貴區Applecross表現最差，Rpdata.com研究分析員卡梅倫‧古捨（Cameron Kusher）認為是由於需求減少和買方辨別能力的問題。他說：「那裏是買方市場，他們有更多的選擇。」

中位房價超過310萬的悉尼Vaucluse，周租金增長了35.4%，達到平均1625澳元.。而平均房價180萬的Applecross，一年來周租金下降了38%，降到平均每週500澳元。

在過去的5年中，獨立房（houses）的租金增長了40%，單元房（units）的租金增長了將近46%。住宿成本每年增長了10%，房價增長了大約7%，而通貨膨脹率只增長了大約3%。

「今後5年，房租增長不一定有那麼多，」古捨先生說，「我想這一兩年，房租增長率仍將超過通脹水平，但過後就很難講了。」

古捨先生說，隨著移民的增加，住房價格的增長放緩，以及首次置業者的減少，租金率和租房的需求都會增長。他也提到，在40個增長最快的區中，有28個在悉尼，主要因為在紐省的首府比其他首府城市有更多的區。

在全國，獨立房（house ）和單元房（unit）的房租一年來平均 增長了2.9%。