澳洲住房租金增長率超過通貨膨脹率

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【大紀元9月11日訊】(大紀元記者肖凡澳洲編譯報導)在過去的5年中,澳洲各首府城市的租金上漲速度超過了通貨膨脹率的兩倍以上。但是,房產研究公司rpdata.com認為,在未來10年租金增長率將放緩。

根據RPDATA.COM的6月的季度租房評述,隨著租房市場持續穩定,在2010 財政年度內,澳洲名貴區的獨立房(houses)的租金增長既有最快的又有最慢的。

去年6月到今年6月,在首府城市中,悉尼東郊的Vaucluse獨立房(house)的中位租金增長率最高。表現最差的是珀斯(perth)的名貴區Applecross。

McGrath Real Estate的房產經理邁克爾‧科諾利(Michael Conolly)認為,全球金融危機的後果導致高薪管理人員搬回澳大利亞,或者在他們自己的房屋翻修的這段時間臨時住到澳洲來。他們選擇了Vaucluse,因為他們覺得那個區有悉尼最好的學校。科諾利先生說,這個區在金融危機中租金下降了20%後,然後又增長起來。

至於珀斯的名貴區Applecross表現最差,Rpdata.com研究分析員卡梅倫‧古捨(Cameron Kusher)認為是由於需求減少和買方辨別能力的問題。他說:「那裏是買方市場,他們有更多的選擇。」

中位房價超過310萬的悉尼Vaucluse,周租金增長了35.4%,達到平均1625澳元.。而平均房價180萬的Applecross,一年來周租金下降了38%,降到平均每週500澳元。

在過去的5年中,獨立房(houses)的租金增長了40%,單元房(units)的租金增長了將近46%。住宿成本每年增長了10%,房價增長了大約7%,而通貨膨脹率只增長了大約3%。

「今後5年,房租增長不一定有那麼多,」古捨先生說,「我想這一兩年,房租增長率仍將超過通脹水平,但過後就很難講了。」

古捨先生說,隨著移民的增加,住房價格的增長放緩,以及首次置業者的減少,租金率和租房的需求都會增長。他也提到,在40個增長最快的區中,有28個在悉尼,主要因為在紐省的首府比其他首府城市有更多的區。

在全國,獨立房(house )和單元房(unit)的房租一年來平均 增長了2.9%。

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