【大紀元8月3日訊】購買一個屬於自己的「家」對大多數人來說，可以說是一生一次的最奢侈的購物。面對眾多的物件信息，有時難免會感到有些不知所措，不知從何開始。其實把握住關鍵的兩點，如何選擇物件就顯得明朗清晰了。

結合預算，明確購房目的

首先，列出一個適合自己的購房預算，選擇購房時，面對琳瑯滿目的物件，難免會心情浮動起來，作出高出預算的選擇，造成過重的經濟負擔。本來購買新居是件值得慶賀的事，因過於超出預算使以後的生活變得沉重，這樣就得不償失。

其次，應該反覆確認一下購房的目的，一般說來，有大致幾種情況，是自己居住還是帶有投資性的購買，或者家裏的孩子逐漸長大了，希望給孩子一個自己的空間，另外為了孩子的教育想選擇個教育環境好的地方居住，或者想找個安靜的居住環境，或者生活很方便的環境等。諸多目的中難免有多方都兼顧到的想法，但是最好明確其中最主要的目的是什麼，這樣不會偏離預算很多，不至於購房後，造成不必要的經濟負擔。

參觀樣品房最好的收集信息方式

日本的房地產公司在新房修建前和修建中，都會修建出完成後的樣品房供客戶參觀以真實的體驗新居。這種樣品房從面積大小，房間的牆壁和地板的材料，以及廚房和浴室的設施等等，都完全採用和完成後的物件一樣的材料，通過參觀樣品房可以體驗居住後的感受。一般參觀樣品房的人會很多，特別是選擇休息節假日參觀時，按照日本的習慣最好是先預約為好，如果是平常日子的話，不用預約也可以。

參考再多的物件介紹，也不如實地參考一看。參觀時，都有房地產的工作人員陪同，他們都會主動的介紹物件的周邊環境以及物件的值得推薦的地方，同時有什麼問題可以隨時就向工作人員詢問，工作人員都會熱情的給予回答，有時還能得到些意想不到的信息。

總之，這種免費的參觀諮詢可以說是最好的收集信息的方式。那麼參觀樣品房應該注意些什麼呢？

物件周圍的生活方便性

生活上的方便性一直是選擇物件時，倍受關注的條件之一。方便性一般可以考慮一下的幾點。首先是物件和車站的距離，物件所在地和繁華地段的交通距離及時間。其次是物件周邊的生活設施怎樣。比如說，商店街、超市、24小時便利店、銀行、役所、醫院、圖書館等。另外和孩子有關的學校、幼兒園，現在、日本的幼兒園的設施明顯不足，不妨事先向役所確認一下是否有空缺等。

近的學校不一定屬於居住地的役所

不少人購房是為了孩子的教育的，在此談一下，對學校需要留意的問題。日本的小學、中學一般都被化分成學區，所謂學區就是以役所為單位來確定哪些役所的住民可以進到該學校，通常一個學區包括幾個役所。所以物件所在地如果不屬於該學校的學區的話，就不能到該校上學。有時候，物件雖然離學校近，但不一定屬於該學區。所以最好向物件所在地的役所事先確認一下。

但是，最近日本有些中小學校破除學區的限制，比如說東京都的品川區就解除了學區的限制。如果是為了孩子的教育選擇物件的話，除了考慮上學的距離外，也不要忘了留意一下上學路上的交通情況。比如說，交通量是否很大，經過的信號燈是否很多，步道橋狀況，為了孩子的安全也應該注意一下上學路上是否有是些偏僻的死角和是否有不良的場所等。

另外，學校離家太近，不一定對孩子就好，對小孩來說，上下學的路上的所見所聞也是接觸外面世界的可貴體驗。不然放學後，小孩一步就到家，玩遊戲什麼的，容易封閉自己。適當的上下學時間、距離或許是孩子和朋友交往很珍貴的社交體驗，對孩子成長會有良好的影響。 (//www.dajiyuan.com)