【大紀元8月27日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）美國房貸銀行家協會（MBA）週四（26日）宣布，截至6月30日，約9.9%的房貸業主至少已拖欠了1次的房貸款，與四月底的數據基本相同，凸顯政府耗資750億美元，旨在救助困難屋主的政策對於解決住房危機沒有發生作用。

據房地美的數據，房貸利率在過去10週內持續下跌9週，達到幾十年來的最低水平。本週30年平均固定利率為4.36%，是自1971年房地美跟蹤這個數據以來的最低水平。平均15年固定利率為3.86%，是自1991年以來的最低點，而5年期活動利率為3.56%。

法拍屋出售信息網站RealtyTrac的數據，自2007年12月經濟衰退以來，已有超過230萬住戶被銀行收回，經濟學家預測，這個數字在今年會繼續攀升。而拖欠房貸款的業主人數也隨著失業人數的增加而上升，而且沒有跡象表明，這個情況會有所改善。

MBA首席經濟學家布林克曼指出，無論是房貸違約，還是住房銷售，住房問題最終要取決於就業情況。只有就業情況持續改善的情況下，我們才會看到住房銷售的增加，以及房貸違約狀況的持續改善。

報告中提到的一個稍微令人鼓舞的消息是，今年第二季，收到銀行法拍通知書的業主人數微降，從4.63%降至4.57%，是過去四年中首次出現下降。同時，收到第一個法拍通知的人數也從一季度的1.2%降至1.1%。

除了迫使人們失去家園外，法拍屋的銷售更會拉低社區房屋價格，從而削弱住房市場。由於法拍屋通常價格低廉，附近的住房在出售時很難與之競爭，這也阻礙賣家出售物業。

上週美國財政部稱，截至七月底，在130萬參加奧巴馬政府房貸減免計劃的屋主中，約一半失去資格，而只有32%或30多萬參與業主獲得了銀行永久性重新貸款，並能夠按時支付月供。這顯示，聯邦政府耗資750億稅金的努力並沒有取得很大效果。
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