【大紀元8月26日訊】（大紀元記者李天宇報導）美國商務部週三（24日）公佈的數據稱，七月份新屋銷售出人意料地大跌12.4%，經季節性調整後為27.6萬戶，遠低於先前經濟學家所預測的33.4萬戶，不僅比去年同期減少了32.4%，更創下自1963年商務部追蹤此項數據以來的歷史新低。

紐約房地產經紀人霍赫貝格表示，商務部的這個報告顯示，美國的住宅市場處境艱難，特別是隨著待售屋庫存和法拍數量的增加，同時就業市場增長緩慢，而且信貸標準更加嚴格，預計住房市場銷售將持續低迷，地產業界恐不會景氣。

本週二，住宅市場業界發表的報告顯示，7月份現房銷售大跌27.2%，經季節性調整後為年率383萬戶，創下自1995年5月以來的新低，而且跌幅是經濟學家先前預測的兩倍。

住房市場的反彈一直被認為是美國整體經濟復甦的關鍵因素。今年三四月份，由於政府的8,000美元首次購房退稅政策的激勵，房屋銷售猛增，讓人猜測住房市場回暖。但是隨著四月地推稅政策的截至，五月份住房銷售大跌，六月雖略有回升，但是七月又再驟降。看來，住房市場要真正想有持續復甦，可能為期尚遠。

富國銀行經濟學家科漢認為，失業率明年才會達到最高點，隨後才能逐漸下降。因此，「在就業市場有持續改善、民眾收入持續增加之前，我們不會看到房屋銷售的持續上升。」她猜測，由於房屋銷售水平太低，在期間可能會出現一些銷售波動。但她也認為，像七月份那樣的跌幅可能不會發生，最近放貸申請的增加也說明了這一點。

根據商務部的報告，七月份新房銷售中位價格為20.4萬美元，比六月份下跌了6%，也比去年同期下跌了4.8%。

另外，七月底市場上的新屋待售庫存為21萬棟，為1968年9月以來的新低。以目前的銷售速度，需要9.1個月才能消化這些庫存，比六月份的8個月增加，也遠高於正常情況下的6個月庫存消化期。

週三同一天，美國聯邦住房金融機構發表的報告中指出，住房價格指數六月份比五月下降了0.3%，這是過去4個月來的首次下降。

從地區看，新房銷售下跌最多的是西部市場，跌幅超過了25%。東北部市場下降了13.9%，而南部和中西部市場的跌幅略高於8%。

此外，週二全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，七月份現有屋銷售暴跌27.2%，是市場分析師預期了兩倍，銷售數量跌到了1995年5月以來的最低點。

一些經濟學家警告，由於市場上待售房屋過剩，而且被銀行沒收的住房不斷地創紀錄，預計房價會繼續下跌，這有可能會拖累整體經濟復甦。
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